Das Wohnhaus liegt in der Kreisstadt Güstrow in einem beliebten Wohngebiet in einem westlichen Wohngebiet. Die ruhige Lage innerhalb des Wohngebietes und die gepflegte nachbarschaftliche Wohnbebauung sind ein Garant für entspanntes und behagliches Wohnen.
Die Barlachstadt Güstrow mit ihren ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft, besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus.
Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin.
Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer Faden" gut erkunden.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort.
Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss.

Schaffen Sie sich ein neues Zuhause im beliebten westlichen Stadtteil Güstrows. Die ruhige Lage innerhalb des schönen Wohngebietes und die gepflegte nachbarschaftliche Wohnbebauung sind ein Garant für entspanntes und behagliches Wohnen.
Das ca. 1979 erbaute solide Wohnhaus mit Vollkeller wurde in den 1990er Jahren teilweise modernisiert.
Das Erdgeschoss erschließen Sie durch den Windfang und die einladende Diele. Außerdem erwartet Sie auf dieser Etage ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Sonnenterrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche gerne verbleiben kann und im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend an die Küche befindet sich ganz praktisch das Esszimmer, welches auch Platz für Familienfeiern bietet. Das Gäste-WC komplettiert die Räumlichkeiten auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss bietet 3 Zimmer zur individuellen Nutzung sowie das Badezimmer mit Wanne.
Komfortable Abstellflächen, eine Waschküche mit WC, eine separate Dusche, eine Werkstatt für Hobby und Handwerk, der Heizungsraum mit dem Öltanklager und die kleine Garage unter der Terrasse erwarten Sie im Kellerbereich.
Das hübsche Grundstück verfügt über Pflaster- und Rasenflächen, Baumbestand (Obstbäume) und Hecken.

Außenwände:
• Massivbauweise (Hohlblocksteine und Porenbeton)
Innenwände:
• massiv
Keller- und Geschossdecke:
• massiv
Dachform:
• Satteldach
Dacheindeckung:
• Betondachsteine, gesäubert und versiegelt
Fenster:
• Holzfenster (Einbau 1998), in Wohn- und Esszimmer mit Sprossen
Außenjalousien:
• Esszimmer, Küche und Diele
Haustür und Kellerausgangstür:
• Holztüren
Heizung:
• Ölheizung mit Warmwasserbereitung
• Fabrikat: Scheer, Einbau 1991
• Fassungsvermögen der Öltankanlage: ca. 4.500 l
• Erdgashausanschluss ist vorhanden
Elektrik:
• entsprechend dem Baujahr
Innentüren:
• furnierte Türen
Fußböden:
• Teppichboden, Parkett, Fliesen
Sanitär im Erdgeschoss:
• Waschbecken, WC
Sanitär im Dachgeschoss:
• Wanne, Waschbecken, WC
Sanitär im Kellergeschoss:
• WC in der Waschküche, separate Dusche
Keller- und Geschosstreppe:
• Holztreppen
Sonstiges:
• Glasfaseranschluss ist vorhanden
Deckenhöhe im Erdgeschoss:
• ca. 2,58 m
Deckenhöhe im Dachgeschoss:
• ca. 2,50 m
Deckenhöhe im Kellergeschoss:
• ca. 2,20 m

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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