Die Immobilie befindet sich in sehr schöner Höhenlage des "Staatlich anerkannten Erholungsortes Schnarrtanne", Ortslage Vogelsgrün. Es handelt sich um einen Ortsteil der großen Kreisstadt Auerbach. Bis in die Stadt Auerbach sind es nur wenige Minuten mit dem Pkw. An der nahe gelegenen Straße gibt es Busanbindungen in viele Richtungen.

Das große Gartengrundstück ist nahezu rechteckig und relativ eben. Es ist angelegt mit Wiese, Strauch- und kleinem Baumbestand. Die Umgebung ist ruhig und idyllisch ländlich.

Das im Jahr 1996 erbaute Einfamilien-Doppelhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, überzeugt mit großzügigem Raumkonzept und wäre unmittelbar bezugsfertig.

Es wurde in massiver Bauweise errichtet (Mauerwerk, Dämmung und schöne Klinkerfassade), verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist vollständig unterkellert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet dieses tolle Haus ein ausreichendes Platzangebot, auch für eine Familie mit Kindern.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Diele
- großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse mit tollem Weitblick
- Küche mit Möbel und Geräten
- Gäste-WC mit Waschtisch

Im Wohnzimmer steht ein großer Kachelofen zur Verfügung und sorgt für angenehme Wärme.

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
- Badezimmer mit großer Dusche und Waschtisch
- zwei Kinderzimmer
- ein Zimmer mit Zugang auf den rückseitigen Balkon
- ausgebauter Spitzboden mit Zugängen zu zwei Schlafböden und einem Nutzboden

Die Räume sind modern und hell eingerichtet. Die Fußbodenbeläge sind in gehobener Art und Ausführung, zum Beispiel mit Naturstein, Fliesen oder Auslegeware. Die hochwertigen Türen haben Echtholzfurnier. Die Holz-Treppe ins Dachgeschoss ist aus Esche.

Die Fenster im Haus sind Kunststoff-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung. Die Dachdeckung erfolgte mit Dachpfannen, das Dach ist gedämmt. Das Haus wird über eine gut funktionierende Öl-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung sowie teilweise Wandheizkörper mit Wärme versorgt. Das Haus ist an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen. Im Garten gibt es eine Regenwasser-Zisterne.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum, ein Abstellraum, Trockenraum und der direkte Durchgang in die Garage. Die große rückseitige Doppelgarage mit Werkstattbereich ist teilweise im Kellerbereich integriert. Der nach außen verlängerte Baukörper wird auf der Erdgeschossebene als Terrasse genutzt. Es liegt ein Kraftstromanschluss in der Garage an.

Das Haus kann zeitnah genutzt werden. Vorhandene Möbel können auf Wunsch mit übernommen werden.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.