Die Stadt Frankfurt (Oder) hat als Mittelzentrum mit ca. 58.000 Einwohnern eine umfassende Infrastruktur und überregionale Bedeutung. Vom Ärztehaus, Klinikum, Kindergarten, Schulen, Gymnasien, Universität, Einkaufen, Hotels, Kino, Kultur, Freizeitanlage und innerstädtische Parks, bis zur umliegenden Natur, sind alle Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen, Arbeiten und Erholen gesichert.
Der ÖPNV ist mit Bus und Straßenbahn hervorragend ausgebaut und meist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hauptstadt Berlin erreichen Sie mit PkW oder Zug in weniger als 60 Minuten.
Das Objekt selbst steht in ruhiger, grüner Lage am Stadtrand, hier in einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

RESERVIERT !

Bei dieser Immobilie erfüllen sich viele Wünsche gleich auf einmal. Das moderne, verklinkerte Wohnhaus, ein Gästehaus, Garage und Werkstatt, stehen auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage.
WOHNHAUS: Erst im Jahr 2001 neu errichtet, ermöglicht der Baustil Bungalow altersgerechtes Wohnen, auf einer Ebene mit ca. 105 m² anrechenbarer Wohnfläche, inclusive mit dem auf der Terrasse aufgesetzten, großen Wintergarten.
GÄSTEHAUS: Als Gästehaus oder für Büro / Homeoffice kann ein ehemaliges Wochenendhaus umgenutzt werden kann.
GARAGE: Für den PkW steht die Garage mit elektrischem Tor bereit. Auf der breiten Auffahrt bieten sich weitere Stellplätze für PKW der Besucher an.
WERKSTATT: Zur Unterbringung von Gartengerätschaften und als Werkstatt steht ein 3. Gebäude (ehem. Stall) zur Verfügung.
Der auf dem Grundstück befindliche, eigene Brunnen wird aktuell nicht genutzt, könnte aber zukünftig von Interesse sein.
Das Anwesen bietet mit dem gestaltetem Vorgarten, der breiten Auffahrt und viel Grün einen fast schon herrschaftlichen Anblick.
Im Haus gibt es eine optimale Raumaufteilung und weiteres Ausbaupotential im Dachboden.
SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE. WIR ÜBERGEBEN MIT EXPOSÉ WEITERE UNTERLAGEN. PLÄNE, FLÄCHENANGABEN UND/ODER ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Brunnen

RESERVIERT ! Über den großzügig gestalteten Eingangsbereich betreten Sie den Windfang mit seiner wunderschönen Innentür. Vom breiten zentralen Flur sind die Küche (mit Einbauküche), das Gästebad (mit Dusche), das Wohnzimmer (mit direktem Zugang zum Wintergarten), das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und der Vorratsraum direkt ereichbar. Das Familienbad (mit Wanne) ist an das Schlafzimmer angebunden, könnte nach Herausnahme der Einbaumögel im Flurbereich aber auch direkt zugänglich gemacht werden. Als Nebenraum der Küche fungiert der HAR/HWR/HeizR. Der Dachboden ist bereits für den Ausbau mit einem weiteren Zimmer vorbereitet, z.Zt. noch mit Auszugstreppe zugänglich. Die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen. Im Wohnzimmer ist eine massiver Kamin eingebaut, die Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Parkett) und eine umfangreiche Sanitärausstattung in 2 vollwertigen Bädern gehören dazu. Selbstverständlich verbleibt die EBK im Objekt und wird ohne Aufpreis mit übergeben. Mit nur wenig Aufwand erstrahlt der bereits gestaltete Vorgarten jedes Jahr im sonnigen Glanz. Bei Umnutzung des Gästehauses werden Modernisierungen erforderlich. Hier sind ein Wohnraum, ein Schlafraum und ein Küchenbereich mit dahinterliegendem WC vorhanden. Der rückwärtige Hof und die Terrasse vom Nebengebäude bilden einen gut sichtgeschützten Bereich.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0536