Das Grundstück befindet sich im südwestlichen Teil Leipzigs und zeichnet sich durch eine ruhige und weitgehend von Einfamilienhäusern geprägte Wohngegend aus. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an das städtische Leben

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Sackgasse mit Wendehammer. Der Kulkwitzer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist in ca. 5 min mit dem Fahrrad erreichbar und eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Radfahren oder Spaziergänge. In der näheren Umgebung gibt es diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote, z.B. den “Ratzelbogen”

Der Standort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die B2 (Bundesstraße) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum. Die Autobahnanbindungen zur A38 und A9 sind ebenso nur wenige Fahrminuten entfernt. Fußläufig erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, u.a. mit Haltestellen der Straßenbahnlinie 1 und 2. Diese Linien bieten eine gute Anbindung an verschiedene Teile der Stadt und ermöglichen den schnellen Zugang zum öffentlichen Nahverkehrsnetz Leipzigs.

Der Stadtteil bietet eine Reihe von Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen. Grund- u. Oberschulen sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Insgesamt erfüllt das Grundstück alle Wünsche von Familien, die das ruhige Wohnen mit guter Stadt-Anbindung (er)leben möchten.

Zum Verkauf steht ein freistehendes, voll unterkellertes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise. Das im klassischem Stil mit Baujahr 2000 gestaltete Haus mit Satteldach, Erker, Gaube und zwei Terrassen bietet im EG, Untergeschoss und Dachgeschoss ca. 199 m² Platz für Ihre Wohnideen.

Die Raumaufteilung im Haus zeigt klare Strukturen im Nutzerverhalten. Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie in alle Geschossebenen. Vom Flur ausgehend gelangen Sie im abgegrenzten Wohnbereich des Erdgeschosses zum Gäste-WC, in die offene große Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer, in ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, in das Arbeitszimmer sowie in das große Familienbad mit Badewanne und Dusche.

Im DG befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche sowie Abstellkammer. Zusätzlich befindet sich in dieser Einheit ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang. Das Untergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Duschbad, zwei Kellerräume, einen Haushaltsraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen sowie eine Tiefgarage.

Der liebevoll angelegte Steingarten mit Teich im vorderen Bereich des Gartens lädt mit seiner Terrasse zur täglichen Erholung ein. Im hinteren Gartenteil befindet sich eine Wiese mit ausreichend Platz für Groß und Klein. Die Sonne erreicht ganztägig Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Das ca. 543 m² große Grundstück ist von allen Seiten eingefriedet. Die Erschließung erfolgt von Süden. Die Gestaltung der Außenanlage ist individuell möglich.Das Grundstück besteht aus dem Flurstück 1308. Weitere Flurstücke wie der anteilige Weg von Flurstück 1309 (Verkehrsfläche) gehören zum Kaufgegenstand. Ein Miteigentumsanteil besteht zu einem Viertel am Flurstück 1252, was als Fläche für die Mülltonnen dient.

Ausstattungsmerkmale:

• Massivbau mit Gas-Heizung im KG
• Fußbodenheizung EG im SZ, AZ, Gäste-WC, im DG außer SZ
• Kamin im Wohnzimmer nachrüstbar (zwei-zügiger Schornstein)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Jalosien zentral steuerbar
• Video-Wechselsprechanlage,Brunnen, steuerbare Lichtschalter
• Tageslicht-Bäder im EG und DG, kleines Bad im KG
• Geschosstreppe aus Holz zum KG und zum DG
• Dachpfannen-Eindeckung, Dachentwässerung über Fallrohre in Zisternen, Gaube
• öffentlicher Abwasseranschluss über Hebeanlage (KG)
• Tiefgarage und Carport, Starkstromanschluss
• Garten mit Teich und Anpflanzungen
• Terrassenmarkisen elektrisch mit Windmeldern
• Balkon, 2 Terrassen

Strom, Wasser, Gas, Abwasser sowie ein Telefonanschluss liegen im Grundstück an.Die Tiefgarage sowie der Carport bieten Platz für Ihre Kfz.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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