Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Babelsberg, einem der gefragtesten Wohngebiete Potsdams. Die Wohnung liegt zentral und sehr gut angebunden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Babelsberg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Potsdam-Zentrum sowie Berlin. Mehrere Bus- und Tramlinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal. Das Stadtzentrum von Potsdam ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar.

Der Park Babelsberg und das Ufer der Havel sind beliebte Orte, um schöne Spaziergänge im Grünen zu verbringen.

Neben den drei gut geschnittenen Wohnräumen hat die Wohnung ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche mit Einbauküche zu bieten. Von der Küche gelangt man auf die schöne Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 14 m². Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 69,40 m² Wohnfläche.

Das Objekt wurde ca. 1910 gebaut und im Jahr 2006 kernsaniert. Vor ca. 2 Jahren wurden die doppeltverglasten Holzfenster gewartet, wobei alle Dichtungen erneuert wurden. Zur Straßenseite sind die Fenster mit einer zusätzlichen Schallisolierung ausgestattet. Des Weiteren wurde 2023 der Flur renoviert und 2024 eine Klimaanlage im Wohnbereich eingebaut. Zum jetzigen Zeitpunkt wird das komplette Dach saniert.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil. Im gepflegten Innenhof stehen für die Gemeinschaft praktische Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die WEG besteht aus insgesamt 15 Einheiten, wovon 3 gewerblich genutzt werden. Laut Wirtschaftsplan beläuft sich das zu zahlende Hausgeld auf 390,41 EUR pro Monat. Ab 2026 liegt das Hausgeld bei 419,79 € pro Monat.

Ob für die Selbstnutzung oder als Kapitalanlage- hier stehen alle Möglichkeiten offen! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- 3 Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- inkl. Einbauküche
- ca. 69,40 m² Wohnfläche
- Dachterrasse mit ca. 14 m² Fläche
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Laminat und Fliesen
- Kellerraum

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.