Magdeburg - Stadtfeld Ost ist ein strukturierter Stadtteil, in dem Sie alles finden, was Sie im täglichen Leben benötigen. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist durch die Straßenbahn- bzw. Busverbindung gewährleistet. Ganz in der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule.

Die Goethe-Anlage, welche durch ihren alten Baumbestand zum Erholen und Verweilen einlädt, erreichen Sie bereits nach wenigen Gehminuten.

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im begehrten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld - Ost. Das Objekt mit 30 Wohneinheiten wurde um 1900 erbaut und um 1996 umfassend saniert.
Die Liegenschaft ist als Baudenkmal in das Denkmalverzeichnis des Landes Sachsen-Anhalt eingetragen worden (DenkmSchG LSA § 2 Abs. 2 Nr. 1).

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich auf dem Innenhof. Die Außenanlagen machen einen gepflegten Eindruck. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind vorhanden.

Die Wohnung mit ca. 51,28 m² Wohnfläche war vermietet und steht derzeit leer. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über Erdgas.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Flur, Tageslichtbad, Küche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer
Die Wohnung hat einen Kellerraum (ca. 4,27 m²)

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage (18,93 EUR monatlich) beträgt aktuell 219,93 EUR.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

- Wohnungseingangstür aus Holz mit Türspion
- Gegensprechanlage
- Sicherungskasten mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1996/ 1997)
- Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Dusche sowie elektrischem Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Plattenheizkörper
- Innentüren weiß

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.

Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.