Leipzig-Wahren liegt im Nordwesten der Stadt und gehört zu den grünsten und ruhigeren Wohnlagen Leipzigs. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Auwald, einem der größten zusammenhängenden Auwaldgebiete Europas. Dieser lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein.

Gleichzeitig bietet Wahren eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie kleinere Läden und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnen, Busse und die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist der Stadtteil durch die Nähe zur B6 und zur A14 gut erreichbar.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der bedeutendsten denkmalgeschützten Wohnensembles Leipzigs, dem Wahrener Rundling. Das ursprünglich ca. 1927 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend und hochwertig saniert. Die Architektur von Hubert Ritter und die ausgezeichnete Sanierungsqualität, unter anderem mit dem Deutschen Bauherrenpreis gewürdigt, verbinden historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbaukomplex mit großzügig angelegtem Innenhof, altem Baumbestand und viel Grün. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche und Zugang zum Balkon, einem ruhigen Schlafzimmer und einem großzügigen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Die Ausstattung umfasst hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung, moderne Sanitärobjekte, Deckenspots und eine Videogegensprechanlage. Ein Aufzug und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

Das gesamte Gebäude ist an einen Generalmieter vermietet, einen etablierten Pflegedienst, der hier Betreutes Wohnen, Tagespflege und ambulante Pflegeeinheiten betreibt. Die langfristige Mietbindung, die geringe Fluktuation und der demografisch bedingte Anstieg an Pflegebedarf sichern die Einnahmen.

- 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Generalmietvetrag

- stilvolles Parkett, moderne Fliesen

- Balkon

- ebenderdige Dusche

- Fußbodenheizung

- Aufzug

- rollstuhlgerechter Grundriss

- Deckenspots

- Videogegensprechanlage

- Keller

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.

Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig