Friedrichshof ist eine Aufsiedlung nahe der Warnow aus dem 18. Jahrhundert und gehört nun zur Gemeinde Klein Belitz im Landkreis Güstrow. Die Umgebung wird geprägt durch die Landwirtschaft und kleinere Handwerksbetriebe. Durch die Gemeinde führt die Verbindungsstraße von Bützow nach Rostock bzw. Bad Doberan. Bützow ist eine Kleinstadt mit ca. 7.900 Einwohnern mit einer reizvollen Lage zwischen dem Fluss Warnow und dem Bützower See. Die vielen Seen in der Nähe, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, die Warnow mit ihren Nebenarmen, die sanften Hügelketten prägen das Antlitz der Stadt und machen sie attraktiv für Einheimische und Besucher. In der Stadt sind sämtliche Versorgungseinrichtungen, Gastronomie, Ärzte, Kindereinrichtungen und Schulen (einschließlich Gymnasium) vorhanden. Auch verkehrstechnisch ist Fiedrichshof gut erschlossen, die Landeshauptstadt Schwerin ist ca. 65 km entfernt, Rostock und Wismar ca. 26 km, die A 20 ist nach ca. 10 km (Anschluss Kröpelin) erreicht, der Fernbahnhof befindet sich am südlichen Stadtrand von Bützow, der nächste Flugplatz nahe Laage (ca. 35 km).

Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde im Jahr 2015 umfassend saniert, letztmals 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet fünf gut geschnittene Räume auf ca. 220 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Eine großzügige Terrasse, welche sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer erreichbar ist, lädt zum Verweilen im Freien ein und eröffnet den Blick in den gepflegten, eigenen Garten.
An kühlen Tagen spendet der Kamin wohlige Wärme, während die Klimaanlage im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Grundstück umfasst ca. 5.769 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist voll erschlossen, verfügt über eine Teilunterkellerung und wird derzeit eigengenutzt.

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Feldsteinfundament, Massivbau mit Luftschicht und Riemchenklinker, ca. 6 cm Dämmung
- Baujahr ca. 1964, Kernsanierung ca. 2015/2016
- ca. 220 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Badezimmer mit Wanne/Dusche
- ca. 5.769 m² Grundstücksgröße
- großzügige Terrasse
- Doppelcarport sowie ausreichend Außenstellplätze
- massives Nebengebäude/Heizhaus
- Heizung Holzvergaser Baujahr 2023 sowie Kaminofen
- Klimaanlage

Finanzierung:
Gerade bei der Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden.
Welches Modell für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab: vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe
der monatlichen Belastung, von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel.
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Die
Finanzierungsberater unserer Sparkasse bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und
Finanzdienstleistungen.
Lassen Sie sich von kompetenten Mitarbeitern unserer Sparkasse bei der Erstellung eines
persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Sie sagen Ihnen, wie hoch Sie Ihre Ziele stecken
können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie über
uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung in unserer Sparkasse.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest

Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter