Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ort Doberschau, einem Ortsteil der Gemeinde Doberschau-Gaußig. Doberschau liegt etwa drei Kilometer südwestlich der Großen Kreisstadt Bautzen und ist mit fast 1.200 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Nähe zur Stadt Bautzen ermöglicht eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege entlang der Spree. Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig, sodass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Vorzüge der nahegelegenen Stadt genießen können. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen Landschaft, die vom tief eingeschnittenen Tal der Spree durchzogen wird, was der Gegend einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht.

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2007 umfangreich kernsaniert wurde. Das eigentliche Baujahr des Hauses ist leider nicht bekannt - vermutlich Mitte des 19. Jahrhunderts, weshalb die Immobilie auch unter Denkmalschutz steht.
Eine der beiden Wohneinheiten ist derzeit vermietet, somit erwirtschaften Sie nebenbei 450 Euro im Monat. Die zweite Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche können Sie zu Ihrer eigenen Wohlfühloase machen.

Der Außenbereich erstreckt sich über 715 m². Auch dieser wurde abgetrennt, damit Eigentümer und Mieter Ihren eigenen Garten haben. Hier können Sie ein Beet anlegen, aber auch ein Trampolin für die Kinder aufstellen. Der Garten ist vollständig eingefriedet und besitzt einen separaten Kellerzugang.
Medien wie Trinkwasser, Abwasser, Strom und Gas sind vorhanden.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie eine Besichtigung!

Anmerkung: Momentan wird noch vom Denkmalamt geprüft, ob die blaue Farbe der Fassade nachgenehmigt werden kann.

- > weitere Bilder und Grundrisse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage

Diese Immobilie bietet Ihnen durch den modernen Grundriss ordentlich Platz für die Familie mit Haustier.
Über einen kleinen Windfang gelangen Sie direkt in die offene Wohnküche. Von hier betreten Sie auch die ca. 15 m² große Terrasse, auf welcher Sie an schönen Sommertagen frühstücken oder gemütlich grillen können.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch ein kleines Bad und ein Schlafzimmer. Über die schicke Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie einen großzügigen Flur, welcher Platz für eine Büroecke bietet, drei Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne.

Zwischen den beiden Wohneinheiten befindet sich eine geräumige Scheune. In dieser können Sie problemlos Ihre Autos und Fahrräder wettergeschützt abstellen. In einem kleinen Raum der Scheune befinden sich die Öltanks, da das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt wird.

Details zur Kernsanierung 2007:
- komplette Renovierung der Innenräume + neuer Grundriss
- Erneuerung Dacheindeckung (Doppelfalz) sowie Austausch einiger Balken im Dachstuhl + Dämmung
- Erneuerung der Fenster (Holz/Isolierglas)
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Fassade (Ziegelmauerwerk 36,5 cm) + Dämmung (80 mm)
- Erneuerung der Holzbalkendecke
- Abdichtung Sockel (Bitumen-Dickbeschichtung)
- Horizontalsperre gegen Bodenfeuchte
- Wärmedämmschicht für den Fußboden (100 mm)

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.