Ballenstedt, oft als "Wiege Anhalts" bezeichnet, liegt am nordöstlichen Rand des Harzes an der Straße der Romanik und besticht durch seine reiche Geschichte und kulturelle Bedeutung.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage, die sowohl Naturliebhabern als auch Kulturinteressierten viel zu bieten hat. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Ballenstedt mit seinem wunderschönen Schlosspark, gestaltet von Peter Joseph Lenné, sowie das Schlosstheater, in dem einst Albert Lortzing und Franz Liszt auftraten, sind nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, wobei die Teufelsmauer und das Naturschutzgebiet Gegensteine besondere Highlights darstellen.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A36 erreichen erreichen Sie die Städte Quedlinburg, Aschersleben, Halberstadt und Wernigerode in kurzer Zeit, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht. Insgesamt bietet Ballenstedt eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Landschaft.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Mit seinem durchdachten Raumkonzept, den hellen Wohnbereichen und dem großzügigen Garten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Ballenstedt macht es zum perfekten Rückzugsort für alle, die Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.

Das 1938 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 116m², verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein altersgerechtes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche und ein separates WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss lädt zum Beisammensein ein, auf gleicher Etage die voll ausgestattete Küche und ein Balkon in südlicher Ausrichtung. Ein zusätzliches Büro mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss ermöglicht flexibles Arbeiten oder Wohnen. Hier finden Gäste oder Kinder einen eigenen Schlafbereich mit separatem Bad.

Der sanierte Vollkeller unterstreicht den Charakter des Hauses. Freigelegte Natursteinwände sorgen für besonderen Flair und ein gutes Raumklima. Einer der vier Kellerräume ist für den Bau einer Sauna vorbereitet.

Die Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz, während der weitläufige Garten genügend Platz für Hobbys, Spielmöglichkeiten und entspannte Stunden im Grünen bereithält. Dank der hochwertigen Pflege ist das Haus bezugsfertig und bietet seinen neuen Eigentümern ein stilvolles, komfortables Zuhause.

* Freistehendes Einfamilienhaus, BJ 1938, voll unterkellert

* Grundstücksgröße von ca. 750m²

* Wohnbereich Erdgeschoss: Drei Zimmer, Badezimmer (Wanne, ebenerdige Dusche), WC

* Wohnbereich Obergeschoss: Wohnbereich mit Essecke, Küche, Büro, Balkon

* Wohnbereich Dachgeschoss: Ein Zimmer, Badezimmer mit Wanne

* Sanierung/ Modernisierung (eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage):

- 1993 Fenster inkl. Rollläden, Haustür, Außentür Kellerausgang
- 1994 Dacherneuerung inkl. Dämmung
- 1995 - 1998 Dachgeschoss-Ausbau, Sanierung des gesamten Leitungssystem im Haus (Wasser/ Abwasser/ Elektrik), Dachgeschoss-Ausbau
- 2001 - 2003 Fassade inkl. Dämmung, Blitzschutzanlage, Dränage alle Hausseiten, Neubau Massivbalkon
- 2007 Schornsteinsanierung
- 2012 Badezimmer Erdgeschoss (altersgerechter Umbau)
- 2015 Gas-Brennwerttherme, Dach Garage/ Schuppen
- 2018-2019 Kompletter Straßenausbau, Sanierung der Hausanschlüsse
- 2020 Sanierung Balkon
- 2023 Glasfaseranschluss

* Garten: Komplett eingefriedet mit Garage und Schuppen, Grundstückszufahrt mit weiteren Abstellmöglichkeiten für PKWs

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.