Das Anwesen befindet sich im Bürgergartenviertel, eine der begehrtesten Lagen von Naumburg (Saale). Die historische Altstadt mit ihren beeindruckenden Bauten, charmanten Cafés und Geschäften ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Saale sowie diverse kulturelle Veranstaltungen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sorgt für eine ideale Erreichbarkeit. Hier wohnen Sie in einer lebendigen, gleichzeitig ruhigen und naturnahen Umgebung.

Die Villa wurde ca. 1923 im Massivbau erbaut und verfügt über 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 339 m².

1994 bis 1995 wurde die als Zweifamilienhaus genutzte Villa umfassend saniert und in Stand gesetzt (Heizung, Dach, Fassade, Fenster). Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss des Hauses mit einer Raumhöhe von 3,4 m und einer Wohnfläche von ca. 125 m² umfasst eine Küche mit vorh. EBK, einen beheizten Wintergarten mit Blick in den grünen Garten, ein Bad mit Dusche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches mit dem ausgebauten Dachgeschoss die 2. Wohneinheit mit ca. 190 m² Wohnfläche bildet. Bei einer Raumhöhe von 3,2 m erwarten Sie neben der offenen Diele, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer mit einem Balkon zur Gartenseite, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie im vollausgebautem Dachgeschoss 2 weitere Zimmer.

Ergänzt werden beide Wohneinheiten mit jeweils einem Gäste-WC auf halber Etage. Der Vollkeller bietet neben Abstellmöglichkeiten auch Platz für Hobby, Waschmaschinen, ein Gästezimmer mit Duschbad sowie die Sommerküche mit Zugang zur überdachten Sitzmöglichkeit.

Liebhaber werden sich über Details wie u.a. Stuckdecken, Echtholzparkett in einigen Räumen sowie alten Holztüren erfreuen.

Der gepflegte Garten mit gepflasterter Einfahrt, Stellplätzen und Wiese umrunden dieses Angebot.

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