Prohlis ist ein Stadtteil Dresdens im gleichnamigen Ortsamtsbereich und liegt im Südosten der Stadt. Angrenzende Stadtteile sind im Norden Reick, im Osten Niedersedlitz, im Süden Lockwitz und im Westen Leubnitz-Neuostra. Eine gute Infrastruktur ist mit zahlreichen Verkehrsanbindungen wie 4 Haltepunkten der S-Bahn, mehreren Stadt- und Überlandbuslinien, 3 Straßenbahnlinien sowie Fernverkehr über die B172 und die A17, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, gegeben. Das Stadtzentrum ist in nur 15 Minuten erreichbar. Energie kann u.a. durch den Blick in die liebevoll gestalteten Grünflächen im Innenhof sowie in den oberen Geschossen bis hin zur Sächsischen Schweiz getankt werden. Freizeit und Unterhaltung finden in direkter Nähe statt – im gemeinschaftlich nutzbaren Hobbyraum, in der Schwimmhalle nebenan, in den umliegenden Kleingärten, beim Shopping im Kaufpark Nickern oder in Restaurants & Cafés wie Burgstädter Linde oder der Turmwirtschaft. Neben dem Kaufpark Nickern befinden sich auch Edeka, Netto oder verschiedene Bäcker im Umkreis. Das naheliegende Gesundheitszentrum mit allen wichtigen Ärzten und umliegende Apotheken sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Diese moderne und barrierearme 2-Zimmer-Wohnung in einer Seniorenwohnanlage in Dresden-Prohlis bietet Ihnen eine zukunftssichere und langfristige Investitionsmöglichkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 53,8 m² und einer hochwertigen Ausstattung verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit der Sicherheit eines 15-jährigen Mietvertrages (beginnend ab dem 01.12.2022), der eine stabile und planbare Rendite gewährleistet.

Die Wohnung wurde speziell für die Bedürfnisse älterer Menschen konzipiert. Dank der barrierearmen Gestaltung, eines schwellenlosen Zugangs sowie einer bodengleichen Dusche ermöglicht sie ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen im Alter. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude erfüllt zudem höchste energetische Standards, wodurch niedrige Betriebskosten sichergestellt werden. Hochwertige Design-Bodenbeläge und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Balkon bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit für den Mieter, während der Personenaufzug den Zugang zur Wohnung erleichtert.

Eigentümer profitieren von einem Rundum-Sorglos-Paket, bei dem Verwaltung und Vermietung vollständig übernommen werden. Das bedeutet für Sie: Kein Stress mit Leerständen, Neuvermietung oder Kommunikation mit den Mietern. Für die Mieter stehen individuell buchbare Servicepakete sowie ein angeschlossener Pflegedienst zur Verfügung, sodass auf Wunsch zusätzliche Unterstützung und Betreuung gewährleistet werden kann.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierearme Ausstattung
- Design-Vinyl-Bodenbelag

- vermietete 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 53,80 m² Wohnfläche
- Neubau von 2022
- barrierearm & seniorengerecht
- bodengleiche Dusche
- Design-Vinyl-Bodenbelag
- Fußbodenheizung
- barrierearmer Balkon
- elektrische Raffstoreanlage als Sonnenschutz und zur Verdunklung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Personenaufzug
- gemeinschaftlich nutzbarer Sport-/Hobby-, Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradraum
- separates Kellerabteil je Wohnungseinheit
- KfW-55-Energie-Effizienzhausstandard
- schallgeschützte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Fenster mit integriertem Lüftungssystem

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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