Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Elmenhorst der Gemeinde Elmenhorst/Lichtenhagen, im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern.

Die attraktive Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit der Nähe zur Ostseeküste und zur Hansestadt Rostock. Elmenhorst/Lichtenhagen liegt zwischen Warnemünde und Bad Doberan, in unmittelbarer Nähe zum Ostseestrand.

Zum Gemeindegebiet gehört ein fast ein Kilometer langes Landschaftsschutzgebiet direkt an der Steilküste der Stoltera. Die Hansestadt Rostock ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Das Seebad Warnemünde mit seinem breiten Sandstrand liegt ca. 3 km nordöstlich und ist ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Rostock und Warnemünde. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die Nähe zur Ostsee, die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage geprägt ist. Elmenhorst/Lichtenhagen ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Bauernhaus mit Potenzial – ca. 200 m² Wohnfläche im teilmodernisierten Zustand. Das Bauernhaus bietet mit seinem weitläufigen Grundriss Möglichkeiten für individuelle Wohnträume – ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus teilt sich in zwei Hauptbereiche auf:
Der modernisierte Teil wurde in den letzten Jahren teilweise saniert. Hier finden Sie u.a. ein modernisiertes Badezimmer, erneuerte Fenster sowie einen wohnlichen Bodenbelag.

Der zweite Teil des Hauses ist in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Ob Ausbau, energetische Sanierung oder eine neue Raumaufteilung – mit handwerklichem Geschick und Planung lässt sich dieser Bereich zu neuem Leben erwecken.

Ggf. wäre das Grundstück auch für einen Neubau interessant.

Weitere Highlights:
• Große Grundstücksfläche
• Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss (je nach Genehmigung)
• Sehr gute Lage mit guter Erreichbarkeit und sehr nah zum Ostseestrand

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, in die Sanierung oder Neubau zu investieren. Besonders schön ist das gepflegte, weitläufige Grundstück mit dem schönen Garten.

- Großes Haus aufgeteilt in zwei Haushälften
- Bei einer Haushälfte wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die andere Haushälfte ist stark sanierungsbedürftig.
- Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und wird als Gesamtpaket verkauft (Grundstück 1: ca. 778m² Grundstück 2: ca. 1.060m²)
- Mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück
- Zweite Einfahrt von der Rückseite
- Doppelcarport
- Mehrere Terrassen
- Gas-Zentralheizung
- Großer Dachboden
- Sehr ansprechendes grünes und gepflegtes Grundstück
- Durch die neue Ortsumgehung ruhige Lage

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.