Das attraktive Reihenmittelhaus liegt im "Wagnerviertel" zwischen Nibelungen- und Dreilindenstraße im gutbürgerlichen Nikolassee, in 14109 Berlin, in einer idyllischen ruhigen Wohnstraße im Südwesten von Berlin. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern aus den 30er, 80er, 90er und den 2000er Jahren. In den letzten Jahren sind einige Neubauten errichtet worden.

In kurzer Entfernung befinden sich der S-Bahnhof Wannsee (700M), Autobahnkreuz Zehlendorf, Kita, Grundschule und Gymnasium.

In wenigen Gehminuten befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und verschiedene Arztpraxen.

Die beliebte Wannsee Hafenpromenade mit Eiscafes, Restaurants, Biergarten und der Fährstation sind mit dem Fahrrad innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.

Das Highlight sind natürlich die nur 15 Minuten entfernt liegenden Badestellen.

Das grüne und wasserreiche Nikolassee lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Bootsausflügen mit dem eigenen Boot oder der Fähre ein. Wannsee, ein Ort der Ruhe aber auch der Natur und Outdoor Aktivitäten.

An der nahe liegenden Busstation halten die Buslinien 118, 620 nach Zehlendorf, Potsdam, U Krumme Lanke, Teltow. Vom S-BHF Wannsee verkehren der Regionalexpress und diverse S-Bahnlinien. Eine perfekte Anbindung.

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins, konkret im Stadtteil Nikolassee, befindet.

Das Haus wurde um das Jahr 1970 erbaut und ist Bestandteil einer Wohnanlage, welche aus 11 Parteien besteht. Es handelt sich hier um eine Gemeinschaft nach dem WEG.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 80 m² und verteilt sich auf zwei Etagen, zzgl. einem Vollkeller.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine schöne Außenpräsenz, bestehend aus einem Balkon, einer Terrasse und einem idyllischen Garten.
Die Terrasse ist aufgrund der erhöhten Lage des Objektes und der gepflegten Bepflanzung von der Straße nicht einsehbar.

Bei näherem Interesse können Sie gern ab dem 05.05.2025 einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Hier ein kurzer Rundgang:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Angrenzend befindet sich eine gut ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, welche Platz für individuelle Wohnträume bieten. Das Highlight des Obergeschosses ist das Bad mit Tageslicht von der Decke, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Das Haus verfügt über ein Flachdach und ist in massiver Bauweise errichtet, was eine hohe Wohnqualität und Langlebigkeit garantiert. Ein weiteres Highlight ist der vollständige Keller, der zusätzlichen Stauraum und Spezialräume bietet.
Zu dem Reihenmittelhaus gehört eine eine beheizte Garage mit elektrischem Tor;

Folgende Modernisierungen sind erfolgt:
- 1994 - Renovierung des Dusch-/Wannenbades;
- 1996 - Renovierung des Gäste-WC‘s;
- 2000 - Erneuerung der Fenster, inkl. Rollläden im Erdgeschoss und Schlafzimmer;
- 2021 - Erneuerung eines elektrischen Antriebs für das Garagentor;
- 2022 - Erneuerung der Abwasserleitung;
- 2023 - Erneuerung Fenster Gäste-WC;
- 2023 - Erneuerung der Erdgastherme (Heizung)
Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus eine einmalige Gelegenheit, in einer begehrten Gegend zu wohnen und zu leben. Die Immobilie ist frei und wartet auf ihren neuen Eigentümer.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.