Anger-Crottendorf liegt im Osten Leipzigs, nur etwa 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Trotz dieser zentralen Lage bietet der Stadtteil eine erstaunliche Fülle an Grünflächen, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen.

Ein Highlight ist der Volkshain Stünz, ein großer Park mit alten Bäumen, Wiesen und einem Teich – ideal für Spaziergänge und Erholung.
Daneben gibt es weitere grüne Oasen wie den Liselotte-Herrmann-Park oder den Ramdohrschen Park, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Auch zahlreiche Kleingärten prägen das Viertel und machen es besonders naturnah.

Dank der guten Anbindung ist das Zentrum Leipzigs schnell erreichbar – sei es mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese Kombination aus Zentrumsnähe und viel Grün macht Anger-Crottendorf besonders beliebt bei jungen Familien und Studierenden. Der Stadtteil bietet ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld mit viel Platz für Erholung und Freizeit.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses von ca. 1900, das 2015 umfassend saniert und als KfW-Energieeffizienzhaus gemäß Programm Nr. 151 modernisiert wurde. Die Sanierung bewahrte die historische Bausubstanz und integrierte gleichzeitig moderne Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet sonnige Stunden und Blick in den ruhigen Innenhof.

Auf ca. 65 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Aufteilung. Mittelpunkt ist der helle Küchen- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit kunstvollen Stuckelementen an den Decken verziert. Das innenliegende Bad bietet eine ebenerdige Dusche, eine separate Badewanne, eine Fußbodenheizung, einen Handtuchwandheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.
In Flur, Küche und Bad schaffen integrierte Deckenspots eine angenehme Beleuchtung.

Edles Eichenparkett, historische Holztüren und stilgerechte Holzfenster unterstreichen den Altbaucharme. Das Gebäude verfügt über einen modernen Personenaufzug, ein repräsentatives Treppenhaus mit originalgetreu aufgearbeiteten Details, eine Video-Gegensprechanlage und eine 2015 komplett erneuerte Haustechnik.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin können derzeit keine Innenaufnahmen bereitgestellt werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

2-Zimmer-Wohnung im 1. OG, seit 2018 vermietet - Komplettsanierung & KfW-Energieeffizienzhaus (2015) - Süd-Balkon mit Blick in ruhigen Innenhof - Heller Küchen- und Essbereich mit Balkonzugang - Wohnzimmer & Schlafzimmer mit Stuckdecken - Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Fußbodenheizung - Handtuchwandheizkörper, Waschmaschinenanschluss im Bad - Integrierte Deckenspots in Flur, Küche & Bad - Edles Eichenparkett & moderne Fliesen - Stilgerechte Holzfenster - Moderner Personenaufzug im Gebäude - Separater Kellerabteil & Abstellkammer auf halber Treppe - Video-Gegensprechanlage

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.


Finanzierung:

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