Die Stadt Braunsbedra, mit ihren aktuell ca. 10.400 Einwohnern entstand im Jahr 1943 aus dem Zusammenschluss der Orte Bedra und Braunsdorf.

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich nur 500 Meter südöstlich des Stadtzentrums, direkt an der Promenade der Marina Braunsbedra.

Der Geiseltalsee, direkt vor der Haustür, ist mit einer Fläche von 19 km² der größte künstliche See Deutschlands und der größte See Sachsen-Anhalts. Ausgehend von der Ortsstruktur bietet er ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz, sowie Zugang zu Aussichtspunkten, Hafenanlagen und Badestränden.

Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den örtlichen Tourismus. Der Hafen direkt vor der Liegenschaft umfasst aktuell 228 Liegeplätze für Segelboote, Yachten und Hausboote. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Seebrücke im Stil klassischer Seebäder mit dem Tourismuszentrum, inklusive Standesamt.

Im Ortszentrum von Braunsbedra finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt sind in der Nähe vorhanden.

Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Allgemeinmedizin und Zahnärzte in näherer Umgebung gesichert.

Bei dieser Liegenschaft in exklusiver Lage handelt es sich um ein Ferienhaus mit barrierefreier Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Direkt am asphaltierten Uferweg des Geiseltalsees gelegen, strömen hier gerade in den Sommermonaten Radfahrer und Wanderer in Scharen vorbei.

Der bis zur letzten Saison inhabergeführte Fahrradverleih erfreute sich besonderer Beliebtheit. Mit dem Verkauf geht nun auch eine neue Nutzung des Erdgeschosses einher. Ein idealer Standort für jegliche touristische Nutzung.
Die Gewerbeeinheit verfügt neben der gewerblich zu nutzender Fläche über aktuell zwei WC´s, einem Pausenraum und einem Kassenbereich. In den Sommermonaten lädt außerdem die Terrasse mit direktem Seeblick ein.

Das Obergeschoss verfügt über zwei separate Ferienwohnungen mit großen Balkonen und einem ebenfalls traumhaften Blick auf den See. Die Aufteilung der Wohnungen ist identisch. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Zugang von außen, über einen offenen Wohn- und Essbereich, einem Badezimmer mit Dusche und einem abgetrennten Schlafbereich. Beheizt werden die Wohnungen über die zentrale Wärmepumpe des Hauses. Zudem verfügt eine der beiden Wohnungen über einen Kamin.

Auf dem ca. 400m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus ein massiv errichteter Holzschuppen und vier Pkw-Stellplätze.
Der Zugang zum großen, öffentlichen Parkplatz des Geiseltalsees liegt unweit der Immobilie und gewährt somit auch mit dem Pkw eine gute Erreichbarkeit der Liegenschaft

Die im Jahr 2022 massiv errichtete Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse mit einem vorgesetzten Balkon im Obergeschoss und eine ebenfalls seeseitig ausgerichtete, überdachte Terrasse im Erdgeschoss.

Aufgrund des sehr jungen Baujahres bleiben baulich kaum Wünsche offen. Das Objekt verfügt über eine Luft-Wärmepumpe und zusätzlich Solarthermie.
Mit einem Gründach und einer Klima- und Alarmanlage wurden alle Annehmlichkeiten berücksichtigt.

Für die Gäste der Ferienwohnungen, bzw. für den Eigentümer der Immobilie stehen Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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