In der Großen Kreisstadt Limbach-Oberfrohna leben derzeit ca. 24.000 Einwohner, sie befindet sich ca. 15 km von Chemnitz entfernt. In Limbach-Oberfrohna finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreichen Bildungseinrichtungen vor. Die Stadt verfügt über einen direkten Anschluss an die BAB 72. In nur wenigen Minuten ist auch die BAB 4 erreichbar.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kändler in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung.

Ein umfassend gepflegtes Reihenendhaus ohne Sanierungsstau erwartet Sie in beliebter Wohnlage im Limbacher Ortsteil Kändler.

Am Grundstück angelangt, parken Sie Ihr Auto in der eigenen Garage und können auf einem separaten Flurstück in einer weitere Garage ein zweites Fahrzeug abstellen. Familie und Gäste finden Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Eine helle und gepflegte Fassade begrüßt Sie gemeinsam mit einem kleinen Vorgarten. Im Haus können Sie die Schuhe und Jacke im Eingangsbereich ablegen. Direkt daneben befindet sich ein Gäste-WC. Der große Wohn-/Essbereich mit Kamin, Zugang zur Terrasse sowie dem Garten erstreckt sich im Erdgeschoss. Weiterhin zu finden ist hier die Küche. Die an den Raum angepasste Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier gibt es neben dem Schlafzimmer ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad wurde bereits komplett saniert und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Noch eine Treppe nach oben erreichen wir das Dachgeschoss mit nochmals zwei großen Kinderzimmern. Darüber befindet sich der Spitzboden als weitere Lagerfläche.
Der Keller verfügt über einen größeren sowie einen kleinen Lagerraum, die einer individuellen Nutzung offen gegenüberstehen. Der Hausanschlussraum ist hier ebenfalls zu finden.

Beim Kauf Ihres zukünftigen Eigenheims fällt für Sie keine zusätzliche Käuferprovision an.

- Reihenendhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche
- Fliesen in Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC und Bad, Laminat- und
Teppichboden in den Wohnräumen
- Kamin im Wohnzimmer
- Terrasse mit Außenwasseranschluss und Steckdose am Wohnzimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (Weinrot Hochglanz)
- ca. 2019 saniertes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche,
Handtuchheizkörper und Einbaumöbeln im Obergeschoss
- Spitzboden als Lagerfläche
- vollständig unterkellert, Lichtschächte vergittert
- Waschraum im Keller
- Hobbyraum im Keller
- schwarze Harfentreppe aus Metall und Holzstufen
- Gas-Zentralheizung, ca. 2022 erneuert, Hersteller Viessmann, Heizkörper
bereits teilweise erneuert
- vor ca. 5 Jahren erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast, innen
Weiß, außen Braun) mit elektr. Außenjalousien, abschließbare Fenstergriffe im
EG
- Dachdeckung: Betondachsteine aus 1997, jährlich gewartet
- begrünter Garten hinter dem Haus
- Einhausung für Mülltonnen vorhanden
- eine Garage am Haus, eine Garage auf separaten Flurstück gegenüber

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.