Weimar ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen, die für ihr kulturelles und politisches Erbe bekannt ist. Die Stadt ist mit rund 66.000 Einwohnern nach Erfurt, Jena und Gera die viertgrößte Gemeinde Thüringens und liegt etwa auf halbem Weg zwischen Erfurt im Westen und Jena im Osten.

Die Liegenschaft ist gelegen im ruhigen und innenstadtnahen Westvorstadtviertel von Weimar. Die Altstadt Weimars mit all ihren Sehenswürdigkeiten, geschichtlichen Bauwerken und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig in etwa zehn Minuten zu erreichen.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 ist etwa 4 km südlich gelegen und bietet so Anschluss an die benachbarten Großstädte Erfurt und Jena, die jeweils in ca. 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen sind. Durch die Stadt verläuft zudem die Bundesstraße B7, im Norden schließt sich die B85 als Zubringer zur Autobahn A71 an.

Innerorts stehen zahlreiche Busverbindungen des ÖPNV zur Verfügung, zwei Haltestellen davon in direkter Erreichbarkeit zur Immobilie.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Ärzte, Apotheken usw.) befinden sich im näheren Wohnumfeld.

Mitten im Westvorstadtviertel, im Südwesten der Altstadt der Universitäts- und Bauhausstadt Weimar, befindet sich diese Liegenschaft in einem sehr gehobenen Wohnviertel.

Die Villa mit Elementen aus der Jugendstilzeit reiht sich mit ihren drei abgeschlossenen Wohnebenen in einem ruhig gelegenen Straßenzug nahtlos in den Reigen der angrenzenden Gründerzeithäuser ein.
Typische Stilelemente wie die in Backstein eingefassten Rundbogenfenster nebst passenden Fensterläden, der helle Wintergarten sowie der Erker und die Loggia im Obergeschoss widerspiegeln die architektonische Kunst der Entstehungszeit dieser Villa. Das verschieferte Türmchen verleiht dem Objekt einen individuellen Charakter.

Der gewachsene Baumbestand bildet eine harmonische Abgrenzung zur direkten Nachbarschaft und formt einen grünen Rahmen als Kontrast zu den warmen Farben der Fassade. Ein kleiner Vorgarten bietet einen Abstand zum Straßenzug und lockert das Erscheinungsbild zusätzlich auf.

Hinter der Villa eröffnet sich ein idyllischer Garten, der seinen Gästen eine angemessene Entspannung zu jeder Jahreszeit ermöglicht und direkt von der Wohnung im Erdgeschoss erreichbar ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Terrasse
- Jugendstilelemente
- Hybridheizung
- Alarmanlage

Die Villa in leichter Hanglage verfügt über drei Wohnebenen mit einer Fläche zwischen 120 m² und 140 m² pro Etage sowie einer Einliegerwohnung im Souterrain.
Die Maisonette im Dachgeschoss besticht zusätzlich mit einer Galerie und einer schönen Dachterrasse.

Der schon äußerlich erkennbare hohe Standard (Schmiedezaun, Treppe aus poliertem Naturstein usw.) setzt sich auch in den Wohneinheiten fort. Viele Elemente wurden während der Modernisierungen erhalten. Neben den hochwertigen Holzfenstern mit Oberlichtern, den Wohnungstüren mit Glaselementen und den Flügeltüren finden sich Böden aus Echtholzparkett, Dielen und zum Stil des Hauses passende Fliesen in den Bädern.

Zuletzt wurde 2024 die Heizungstechnik um eine Luft-Wärme-Pumpe ergänzt. Nachdem bereits 2022 eine neue Gastherme installiert wurde, realisiert nun eine hochmoderne Hybridheizung die Wärmeversorgung auf allen Wohnebenen. Eine Alarmanlage wurde 2017 eingebaut.

Jeder Wohneinheit stehen eine abgetrennte Kellerbox und in der Waschküche ein Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung. Es besteht kein Sanierungsstau.

Straßenseitig befindet sich die zum Objekt gehörende Garage. Stellplätze sind in der ruhigen Wohnlage ausreichend im Straßenzug vorhanden.

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