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Objektnummer: FIO-11312107700 | SIP-ID: JM-02984

Holzhaus mit voller Verklinkerung

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Kaufpreis

195.000 €

Wohnfläche

94 m²

Grundstücksfläche

951 m²

Adresse

19412 Kuhlen-Wendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Jörg Mahler
Herr Jörg Mahler
Sparkasse Mecklenburg-Schwerin
Herr Jörg Mahler
Herr Jörg Mahler
Sparkasse Mecklenburg-Schwerin

Preise und Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
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Zaschendorf, eine kleine Gemeinde inmitten der Sternberger Seenlandschaft gelegen, befindet sich zwischen hügeligen Feld- und Wiesenflächen und ist umgeben von zahlreichen Seen. Alle Dinge des täglichen Lebens erhält man in Brüel (knapp 10 km entfernt), in Sternberg (ca. 18 km) oder in Crivitz (ca. 18 km), wo sich auch ein Krankenhaus und ein Regional-Bahnhof befinden. Bis zur Landeshauptstadt Schwerin fährt man ca. 20 Minuten (ca. 22 km bis ins Stadtzentrum). Zur Ostsee sind es ca. 30 km, somit ist man dort in einer guten halben Stunde mit dem Auto.
Diese Liegenschaft befindet sich, ruhig gelegen, in diesem beschaulichen Ort und hat eine eigene Zufahrt auf das Grundstück.

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19412 Kuhlen-Wendorf

Objektbeschreibung

Schönes Norweger-Einfamilienhaus (massiver Holzbau mit Voll-Verklinkerung), eigener Zufahrt zum Carport, Terrasse, Garten und Wintergarten. Die Immobilie hat eine freundlich, helle Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer inkl. Esszimmer, Küchenbereich, einem Hauswirtschaftsraum (inkl. Heizungs-Standort) und einem kleinem Dusch-Bad/WC im Erdgeschoss (EG). Das Obergeschoss beinhaltet ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia (Blick Richtung Garten) sowie zwei kleineren Zimmern und einem Wannen-Badezimmer. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Das für die Heizung benötigte Gas kommt aus dem versenkten Tank aus dem eigenen Garten. Das Abwasser gelangt in eine voll-biologische Klärgrube (Sammelklärgrube für insgesamt drei Wohneinheiten; befindlich auf dem Nachbargrundstück).

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz, Flüssiggas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Norweger-Haus mit Voll-Verklinkerung

Aufgrund des Baujahres (drei Jahre nach der Wende), ist der Standard des Hauses dementsprechend sicher und bietet eine Grund-Solidität in Sachen energetischer Vorgaben. Das Haus wurde aus 1. Hand im Holzbau durch eine norwegische Baufirma errichtet, wobei bereits ein Schornstein eingeplant und dementsprechend im Anschluss noch eine Voll-Verklinkerung errichtet wurde. Wer Holz liebt, kommt hier in den Genuss!
Weitere Ausstattung:
- Boden-Fundament in Beton/Estrich,
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss im Bad,
- Isolierglasfenster mit Außenrollläden auf der Westseite, im OG Velux-Fenster,
- Außendämmung mit zusätzlicher Verklinkerung,
- Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat (modernisiert in 2018),
- Satteldach mit Ton-Pfannen,
- Kamin-Ofen in der Wohnstube (von 2021),
- zwei Bäder (1x Dusche, 1x Eckbadewanne),
- Wintergarten/Veranda mit Holz-Isolierglas-Fenstern und Bodenfliesen,
- Glasfaser-Anschluss im Haus (noch nicht frei geschaltet),
- Carport (Holzbau) mit integriertem Schuppen.

Objektdaten

PLZ
19412
Ort
Kuhlen-Wendorf
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
94 m²
Grundstücksfläche
951 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
15 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
in Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
91,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Holz, Flüssiggas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1993 (Bj. Wärmeerzeuger 1993)
Ausstellungsdatum
25.02.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Holz, Flüssiggas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
91,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Finanzierung

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Moltkeplatz 1, 19370 Parchim
Herr Jörg Mahler
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