LEBUS ist eine stark nachgefragter Ort, der über eine umfangreiche Infrastruktur verfügt. Vom Arzt, Apotheke, Einkaufen, KITA, Schule, Gastronomie und der Fluss ODER ist alles vorhanden, was es zum Leben braucht. Daher hat sich die Ortschaft seit dem Jahr 1990 als beliebter Platz zum Wohnen vor den Toren der Stadt Frankfurt (Oder) entwickelt.
Mit dem PKW erreichen Sie BERLIN in ca. 1 Stunde Fahrzeit. Die umliegende Natur erreichen Sie mit dem Fahrrad schon in wenigen Minuten.

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Dieses moderne, top gepflegte und erst im Jahr 1997 neu errichtete EFH, steht im schönen "WOHNPARK KIRSCHALLEE".
Das Grundstück hat mit 515 m² eine optimale Größe und ist perfekt geschnitten. Wohnhaus und Carport sind so gut platziert, dass viel Garten bleibt. Auf der großen Terrasse genießen Sie den sonnigen Nachmittag / Abend.
Als Niedrigenergiehaus in hoher Qualität errichtet, wird die Immobilie auch zukünftig modernen Anforderungen mehr als gerecht.
Insgesamt 114 m² Wohnfläche sind dabei eine ideale Größe für Familien. Mit kluger Raumaufteilung wurden im EG, Flur, Gäste-WC und das großes Wohnzimmer mit Übergang aus Küche platziert. Im ausgebauten DG sind Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2 und das Familienbad mit separatem WC untergebracht.
Zur Erholung dienen die sonnige Terrasse mit ca. 24 m², der Familienpool und der wunderschön gestaltete Garten.
Für PkW der Familie / Gäste stehen 2 STP und ein Carport vor dem Haus zur Verfügung.
In den letzten 15 Jahren wurden im Haus zahlreiche Modernisierungen durchgeführt (z.B. Heizungstechnik in 2019, Bäderausstattung, Bodenbeläge). Der Aussenbereich ist seit 2014 mit Wegen, Terrasse und Zäunen fortlaufend neu gestaltet.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse besteht aktuell Gesprächsbereitschaft zum KP-Nachlass.

SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE.

AUF WUNSCH DER EIGENTÜMER GEBEN WIR VOR BESICHTIGUNG ZUERST IM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH UMFASSEND EINBLICK IN HAUSUNTERLAGEN UND FOTOS.

Die Ausstattung der Immobilie ist modern, in guter Qualität und sehr gepflegt. Erwerber übernehmen das Haus in einem TOP-Zustand und können sofort wohnen.
Auf einige Besonderheiten möchten wir hier hinweisen. Das Wohnzimmer hat z.T. bodentiefe Fenster, die einen herrlich Blick in den Garten bieten. Ob offener oder geschlossener Küchenbereich, beides gibt der Grundriss her. Das EG verfügt über eine Fußbodenheizung. Zwei Sanitärbereiche und das separierte WC lassen das Familienleben harmonisch ablaufen. Der HAR hat extra einen eigenen Aussenzugang erhalten. Sollte es im Sommer auf der Terrasse zuviel Sonneneinstrahlung geben, lassen Sie sich durch die Markise schützen.
Die vorhandene EBK ist die Erstausstattung und kann ohne Aufpreis mit übernommen werden.
Die moderne Heizungstechnik aus dem Jahr 2019 ist optimal im Spitzboden platziert. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine Auszugstreppe. Umfassend begehbar bietet sich hier eine große Lagerfläche an.
Im Aussenbereich stehen eine großes Carport und 2 freie Stellplätze für insgesamt 3 Pkw bereit.
Der Schuppen im Garten dient zur Unterbringung von Gartengerätschaften, Grill, Fahrräder und Gartenmöbel.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: Jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0530