Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in 23946 Boltenhagen, einem der bekanntesten und traditionsreichsten Ostseebäder Mecklenburg-Vorpommerns. Die ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer hohen Lebensqualität.

Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie vom herrlichen, feinsandigen Ostseestrand. Die naturnahe Umgebung mit ihrer reizvollen Küstenlandschaft und dem angrenzenden Küstenschutzwald bietet ideale Bedingungen für Erholung, sportliche Aktivitäten und Freizeit in der Natur – das ganze Jahr über.

Der Ort Boltenhagen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem erreichbar. Der charmante Ortskern mit Kurpark, Seebrücke und Promenade rundet das Gesamtbild ab und macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Durch die gute Anbindung über die Bundesstraße B105 und die Autobahn A20 sind auch die Hansestädte Wismar, Lübeck und Rostock sowie die Landeshauptstadt Schwerin schnell erreichbar.

Die Kombination aus strandnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus zu einer idealen Immobilie – sei es zur Eigennutzung mit Mehrgenerationenkonzept, zur Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als reine Kapitalanlage

Idyllisch gelegenen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus des Bautyps EW 65 B als ideales Zuhause für Familien, Ostsee-Liebhaber oder Ruhesuchende.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Hier erwarten Sie vier großzügige Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie den liebevoll angelegten Garten und die frische, wohltuende Ostseeluft – Erholung pur im eigenen Zuhause.
Der PKW-Stellplatz befindet sich bequem in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs.
Ein besonderes Highlight ist das Souterrain, das mit einem separaten Zugang, eigenem PKW-Stellplatz, einer weiteren Terrasse und eigenem Garten ausgestattet ist. Die Nutzfläche von ca. 50 m² ist wohnähnlich ausgebaut – ideal z. B. als Büro, Gäste- oder Hobbybereich (Deckenhöhe 2,37 m).
Die Immobilie vereint klassische Bauweise, funktionale Raumaufteilung und Ostseenähe – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

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Die Immobilie wurde in massiver Bauweise (EW 65 B) errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große, wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche, die 2013 zu einer Einliegerwohnung umgebaut wurde (2,37m Deckenhöhe). Ebenfalls im Keller ist die Waschküche untergebracht, in der sich auch die Heizungsanlage befindet.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr 2015; der Brenner wurde 2024 erneuert.

Angrenzend an das Kellergeschoss liegt eine massive Garage. Zusätzlich stehen zwei Carports zur Verfügung. Das Haus ist mit einem Satteldach ausgestattet, das mit langlebigen Betondachsteinen eingedeckt ist.

Im Dachgeschoss wurde 2021 das Badezimmer modernisiert – es verfügt über eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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