Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Hansestadt Stendal. Das sogenannte Villenviertel ist geprägt durch alten Baumbestand, Stadtvillen und eine aufgelockerte Bebauung. Das Haus befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße. In fußläufiger Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist insgesamt als sehr gefragt einzustufen.

Wir behalten uns vor die Immobilie im Angebotsverfahren zu vermarkten.

Freistehendes Haus mit zahlreichen Highlights

Dieses Juwel in bester Lage bietet rund 168 m2 Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Der überdachte Eingangsbereich mit hochwertigem Granitfußboden heißt Sie in Ihrem neuen Heim willkommen. Im EG befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der offen in die Küche übergeht. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Miele-Geräten und Dampfgarer. Vom Wohnzimmer aus tritt man direkt auf die überdachte Südterrasse mit Blick in den Garten. Dort warten entspannte Stunden auf Sie. Weitere Zimmer im EG sind ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein HWR. Im OG befinden sich drei weitere Zimmer, die sich beliebig als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Bad im OG mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Der Keller gliedert sich in einen Waschraum mit einer Toilette, einer komplett eingerichteten Werkstatt, einem Vorratsraum sowie zwei Mehrzweckräumen. Optional ist der Einbau einer Sauna möglich.

Das Dachgeschoss wurde um 4 Schleppgauben erweitert und ist voll gedämmt. Hier gibt es noch eine große Ausbaureserve - ein grandioser Ausblick ist Ihnen garantiert!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport
- Außenjalousien

Das gepflegte Grundstück ist geschmackvoll mit Ziergehölzen und verschiedenen Beerensträucher gestaltet. Der Garten verfügt über eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung sowie einen weiteren Ort der Entspannung für die wärmeren Tage des Jahres.

Natürlich gibt es auch Parkmöglichkeiten: ein Carport mit Gründach, angrenzendem Schuppen und Holzlager bietet Platz für zwei PKWs und rundet das positive Gesamtbild dieser Stadtvilla ab.

Durch die Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk (Kalksandstein) und Dämmschicht (Luft und Styropor außen) herrscht im gesamten Haus ein behagliches Raumklima mit einem geringen Energieverbrauch (Klasse A). Vor ca. 10 Jahren wurde der Kaminofen eingebaut. Im Jahr 2023 erfolgten eine Renovierung aller Haupträume inkl. Treppenhaus und die Erneuerung der Heizungsanlage mit einer modernen Buderus Gasbrennwerttherme. Es gibt einen separaten Kellereingang. Die vielen kleinen Highlights, wie beispielsweise die elektrischen Außenjalousien an der Terrasse oder die Lichtquellen mit Bewegungsmelder, erhöhen den Wohnwert spürbar.

Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden!

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