Goßmar (niedersorbisch Gósmar)[1] ist ein Ortsteil der Stadt Sonnewalde im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg.

In Goßmar wurde eine wertvolle altsorbische Liturgie aus dem zehnten Jahrhundert gefunden, die Goßmarer Handschrift. 1231 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Schon 1550 war im Ort ein Schulmeister (nachweisbar) tätig. Die Kirche des Ortes ist eine der ältesten der Umgebung und wurde als Wehrkirche gebaut. Sie verfügt eine eigene Brunnenanlage. 2004 wurde das Dach der Dorfkirche erneuert.[2] Im 20. Jahrhundert wurde der bis dahin im Südosten gelegene selbstständige Gutsbezirk Clementinenhof eingemeindet.[3] Am 1. Mai 2002 wurde Goßmar durch Eingemeindung zum Ortsteil von Sonnewalde.[4]

Goßmar liegt im Südwesten der Niederlausitz, zirka zwei Kilometer südlich von Sonnenwalde entfernt und nur ca. vierzehn Kilometer Luftlinie vom gleichnamigen Goßmar südlich von Luckau. Westlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 96. Die nächste größere Stadt ist Finsterwalde, südlich der Ortschaft.

Quelle: Wikipedia

Dieses klassische Zweifamilienhaus, welches auch gut als Einfamilienhaus nutzbar ist, bietet zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit je ca. 85 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 5 Zimmern, einer geräumigen Küche, Flur, Bad und Terrasse.
In der Wohnung im Obergeschoss sind drei Wohn-/Schlafräume, eine Küche, ein Bad, ein Flur und eine Dachterrasse vorhanden. Beide Bäder sind klein und jeweils mit einer Wanne ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert, wurde 1956 gebaut und erhielt im Jahr 1976 eine Anbau mit Dachterrasse. Dieser Anbau weist etliche Bauschäden auf.
Das Haus wird beheizt über eine Schwerkraftheizung Bj. 1976 sowie über eine Öl-Heizung Bj. 2000. Einige Fenster wurden 2008 und 2012 bereits ausgetauscht.
Je nach Anspruch und energetischer Verbesserung sind Elektrik, Sanitär, Innenausbau, Heizung, teilweise die Fenster, Dach und Fassade zu modernisieren. Der Anbau mit der Dachterrasse sollte ebenfalls saniert werden.

Das Erdgeschoss ist mit einer Betondecke ausgestattet. Hier ist der Einbau einer Fußbodenheizung sehr gut möglich.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 3.225 m². Davon sind 2.450 m² ohne Verpflichtung dem Nachbarn zur Nutzung überlassen.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Wasser, Abwasserkanal, Strom, Telefon und Sat-TV. Internet ist über DSL für Homeoffice ausreichend, der Glasfaserausbau ist in Arbeit und für 2027/28 geplant.

Baujahr 1956, Anbau 1976 ( Bauschäden)

Hohlblocksteine gemauert 36,5er Wände
Fassade und Dach ohne zeitgemäße WD
Doppelrömer 1976 - lackiert Anfang der 1990er Jahre
Doppelkasten- und Verbundfenster aus DDR-Zeiten
teilweise zweifachverglaste Kunststofffenster 2008 und 2012
2 Terrassen
2 Bäder (DDR)
Schwerkraft-Zentralheizung 1976
Öl-Zentralheizung 2000

Instandhaltungs- und Reparaturstau
Baumangel/Bauschaden Anbau
energetischer Zustand nicht zeitgemäß
keine Zeitgemäße Sanitärausstattung
Leitungen für Strom, Wasser, Abwasser und Heizungsanlage im Haus sind komplett zu sanieren

Sanierungsbedürftig: Elektrik, Sanitär, Innenausbau, Heizung, Dach, Fassade, Fenster (teilweise) und Anbau mit Dachterrasse

Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.