Die Stadt Frankfurt (Oder) mit ca. 58.000 EUR ist das beliebte Mittelzentrum der Region. Eine umfassende Infrastruktur mit Ärztehaus, Klinikum, KITA, Grundschule, Gymnasium, Kultur, Kino, Gastronomie, Einkaufen und einer schönen umliegenden Natur, bietet beste Voraussetzungen zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Aufgrund der zentralen Lage der Immobilie im Stadtzentrum, sind die wesentlichen Einrichtungen innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit Bus/Straßenbahn erreichbar.

BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN. SOLLTEN NUR WENIGE / KEINE INNENAUFNAHMEN IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE EIGENTÜMER / MIETER.

Hier steht ein attraktives MFH mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Büro) zum Verkauf. Das Gebäudeensemble im Stadtzentrum besteht aus Vorderhaus und Nebenhaus. Der Zugang zum Nebenhaus erfolgt über den Innenhof. Im Kellergeschoss bietet sich ausreichend Platz für Mieterkeller, Fahrradkeller, ASR und HAR.
Auf den Ausbau im Dachgeschoss für weiteren Wohnraum wurde bisher verzichtet. Hier sind ggf. 2 weitere Wohneinheiten möglich.
Im Zeitraum von 1999 bis 2009 wurde die Immobilie in großen Teilen saniert, u.a. in den Gewerken Fundament, Fassade, Fenster, Türen, Dacheindeckung, ELT, Heizung und Sanitär. Eine WE im Nebenhaus ist in Abstimmung mit dem langjährigen Mieter noch unsaniert.

Die Immobilie wird seit vielen Jahren konservativ vermietet. Mit Stand 31.12.2024 beträgt die monatliche Nettokaltmiete ca. 2.498 EUR. Für das Jahr 2025 ist die Mietanpassung einiger Mietverträge in Höhe ca. 20%, hier unter Berücksichtigung Mietspiegel der Stadt Frankfurt (Oder) aus 2024 und gesetzlicher Regelungen, geplant. Auskünfte/Unterlagen zu MV übergeben wir bei Kaufinteresse.

ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCHSANGABEN WURDEN ÜBERNOMMEN.

Von der Straße aus betreten Sie das Haus über ein herrschaftlich gestaltetes Treppenhaus. Im Vorderhaus befinden sich je eine Einheit pro Etage, im EG das Büro, im 1. und 2. OG jeweils eine großzügige Wohnung.
Das Nebenhaus verfügt über ein separates Treppenhaus. Hier sind ein rückwärtiger Zugang zum Büro (Nebeneingang im EG), sowie zwei kleinere Wohnungen im 1. und 2. OG platziert.
Im zusätzlich abgesicherten KG dienen Kellerräume den Mietern als ASR. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, wird temporär als Trockenraum genutzt.
In der Straßenansicht verfügt das Haus über eine sehr schön gestaltete Fassade und Dachabschluss. Der rückwärtige Dachbereich ist als Flachdach mit Bitumeneindeckung ausgeführt.
Beheizt wird das Haus dezentral über Etagenheizungen. Der alte Energieausweis aus dem Jahr 2008 wurde auf Grundlage Verbrauch der Etagenheizungen ausgestellt. Der neue Energieausweis (Stand 04.03.2025) ist als Bedarfsausweis erstellt.
Im Haus erfolgten im Zeitraum 1999 bis 2009 umfangreiche Sanierungen. Die dazu gehörenden Rechnungsbelege liegen vor.
Insgesamt befinden sich Vorderhaus und Nebenhaus in einem sehr gepflegten Zustand.
Für die Anwohner stehen aufgrund der verkehrlich zentralen Lage im Umfeld ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Auf Wunsch der Mieter sind keine Innenaufnahmen der einzelnen WE / Büro erstellt. Die WE / Büro werden bei Besichtigung nach Vorabstimmung mit den Mietern gezeigt.

Wir sind im Gemeinschaftsauftrag mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt und bitten um Verständis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit könnnen wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0528