Torgelow
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Torgelow, die im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern liegt. Mit einer Einwohnerzahl von 9.307 bildet Torgelow für seine Umgebung ein Grundzentrum und ist Verwaltungssitz des Amtes Torgelow-Ferdinandshof. Die Immobilie ist nur 300 Meter vom Stadtzentrum entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, da sich die nächstgelegene Zugstation in Torgelow in einer Entfernung von 500 Metern befindet und die Bushaltestelle "Markt" nur 400 Meter entfernt ist. Die Autobahnauffahrt Pasewalk-Nord A 20 erreichen Sie mit dem Auto nach 16,2 Kilometern.

In Torgelow finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Dazu gehören der Netto Marken-Discount, Lidl, REWE, Rossmann und OBI. Auch die Cafe "au lait" Bäckerei liegt fußläufig entfernt. Für Familien gibt es eine Grundschule, eine Schule und einen Kindergarten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Im Bereich der Gesundheitsversorgung stehen Ihnen eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken zur Verfügung, die sich ebenfalls in der Nähe der Wohnung befinden.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Torgelow in einer Vielzahl. Kulturinteressierte können das Kunstzentrum, das Museum und den Wasserpark besuchen. Sportbegeisterte finden in der Volkssporthalle, dem Tennis-Sportpark Torgelow und dem Waldstadion, Am Keilergrund ideale Trainingsmöglichkeiten.

Naherholung wird in Torgelow großgeschrieben. Es gibt mehrere Parks.

Bei diesem Mehrfamilienhaus werden Sie alleiniger Besitzer von 4 Wohnungen und einer Büroeinheit. Ein gesunde Mischung von Gewerbe und wohnen. Die Wohnungen sind durch die großen Fenster recht hell. Alle Räume verfügen über eine angenehme Raumhöhe.
Rechnen Sie in etwa mit einer Nettokaltmiete von 17.000,-€. Die Angabe "etwa" erfolgt, da ein Eigentümer seine Einheit selbst nutzt und wir eine fiktive Miete angesetzt haben. Erfolgt die Kaufpreiszahlung, wenn der Eigentümer seine Einheit noch nutzt, erhalten Sie natürlich die entsprechende Miete.

Besonderheiten
Diese Immobilie verfügt über 2 Thermen und ausreichend Parkplätze für Ihre Mieter.
Die Immobilie wird als Einheit verkauft und gehört mehreren Eigentümern, die sich aber im Verkaufswunsch einig sind und gemeinsam verkaufen wollen.
Die Dachhaut des Gebäudes wurde 2024 erneuert ( Bitumendach). Die Elektroinstallationen der Wohnungen wurden überwiegend 2005 erneuert.
Die Fassade wurde 2005 neu geputzt und gestrichen.
Die Nettokaltmiete beträgt momentan 13.236,-€ im Jahr. Die mögliche Nettokaltmiete einer 69 m² Wohnung ist noch nicht berücksichtigt. Mit 5,-€ Nettokaltmiete/m² würden dann noch einmal ca. 4.000,-€ hinzukommen, so dass Sie ca. 17.000,-€ als Nettokaltmiete erhalten.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Generell empfehlen wir vor dem Kauf den Rat eines Bausachverständigen (z.B. Gutachter).
Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig. Grenz- Maß -und Flächenangaben sind ungeprüfte Ca.-Werte.

Käuferprovision: 3,57 % / Kosten entstehen nur nach einem Kauf! 19 % Umsatzsteuer sind bereits enthalten.
Kaufpreis: Je nach Nachfragesituation können Abweichungen im Kaufpreis auftreten.

Besichtigungen sind mit uns abzustimmen. Bitte respektieren Sie, dass der Mieter keine „Überraschungsgäste“ wünscht. Vertrauen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Sie werden bevorzugt, wenn Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen (Anschrift, Telefonnummer usw.).

Für dieses Objekt gibt es 2 Energieausweise. Ein Energieausweis für die Wohneinheiten und ein Energieausweis für die Gewerbeeinheit.

Energieausweis für die Wohneinheiten mit einen Energieverbrauch dieses Gebäudes mit 152,7 kWh (m²-a) Energieklasse: "E"; Baujahr Gebäude: 1900; Baujahr Wärmeerzeuger: 2005; Anzahl der Wohnungen: 3; Gebäudenutzfläche: 241,2 m²; Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E und Stückholz; Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E.

Energieausweis für die Gewerbeeinheit mit einen Energieverbrauch dieses Gebäudes mit 208,5 kWh (m²-a) Energieklasse "G"; Baujahr Gebäude: 1900; Baujahr Wärmeerzeuger: 2000; Anzahl der Wohnungen: 1; Gebäudenutzfläche : 60,0 m²; wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas E.
Fehler: Bei dem Energiepass für die Wohnung ist das Baujahr der Anlage falsch. Korrekt wäre das Jahr 2023. Korrektur ist beantragt
Sie möchten diese Immobilie kaufen – die Finanzierbarkeit ist geklärt - Sie haben erste Fragen und Wünsche? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Tel.: Mario Todtmann 0170 333 9 749.

Wir bitten von „Kaufpreisangeboten“ vor einer Besichtigung und Unterlagenprüfung, Abstand zu nehmen, da sie nicht bearbeitet werden können. Ein Mietkauf wird nicht gewünscht.

Sie sprechen polnisch und nur ein wenig deutsch? Kein Problem - auf Wunsch ist ein polnisch sprechender Mitarbeiter für Sie da. Einfach den Bedarf anmelden und im Bürotermin ist die Kollegin / der Kollege dann für Sie da.
Info:
Wegen der besseren Lesbarkeit wurde im Text auf die Ausweisung der männlichen, weiblichen und diversen Form verzichtet und ausschließlich die männliche Bezeichnung gewählt. Gemeint sind jedoch stets alle Geschlechter.

Panstwo mowia po polsku i tylko trochę po niemiecku? Nie ma problemu - na życzenie nasz polskojęzyczny pracownik jest do panskiej dyspozycji.
Prosze zglosic potrzebe i na spotkaniu nasz polskojęzyczny pracownik pomoze panstwu.
Martin Zebala / Tel.: 03973 434 121 / martin.zebala@spk-uecker-randow.de
Wir freuen uns sehr auf Ihren Besuch.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.