Die Doppelhaushälfte mit Garage und großem Garten befindet sich in Magdeburg - Neustädter See in ruhiger Lage. In der Nähe befinden sich der Magdeburger Zoo und der Neustädter See, welcher zum Baden und Erholen einlädt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Sie erreichen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten.

Die Doppelhaushälfte wurde um 1938 in massiver Bauweise errichtet und ist teilweise gedämmt (Bj. ca. 1995). Ein massiver Anbau kam ca. 1982 hinzu. Die Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert, besteht aus einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Der Keller ist von innen begehbar und hat mehrere Räume.

Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt und ungedämmt; der Anbau ist eingedeckt mit Bitumenschweißbahnen. Zum Objekt gehören weiterhin ein massiver Schuppen zu Abstellzwecken mit Wellasbesteindeckung sowie eine Garage mit elektrischem Rolltorantrieb.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Heizung (Bj. ca. 1991) von Brötje. Für die wohlige Wärme stehen weiterhin ein Kamin im Wohnzimmer sowie ein Kamin im Keller zur Verfügung.

Die Elektrik ist veraltet; zum Haus führt eine Freileitung.
Um das Objekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen, bedarf es jedoch noch diverse Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten. Hier ist Ihre Kreativität gefragt!

Im Garten, welcher komplett eingefriedet ist, befinden sich gepflasterte Wege, Rasen, Pflanzen und Baumbestand.

Die Versorgung mit Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation ist gegeben.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Windfang, Flur, Küche, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Wohnzimmer
DG: Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer
KG: mehrere Räume

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:

- massives Mauerwerk, teilweise gedämmt (Bj. ca. 1995) mit Putz und Anstrich
- Satteldach mit Ziegeleindeckung ungedämmt, Anbau mit Bitumenschweißbahnen,
Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech bzw. Kunststoff
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Holzfenster mit Einfachverglasung, Rollläden
aus Kunststoff
- Vollholztüren
- Kellerdecke: Stahlträger und Stahlbetonhohlsteinen; sonst Holzbalkendecke
- Stahlwendeltreppe mit Holzstufen; Holztreppe zum Keller
- Fußböden: Terrazzo-Fliesen, Estrich, Gipsfaser, Dielen, Linoleum, Teppich
- EG: Tageslichtbad mit Waschbecken, Stand-WC, Badewanne und Handtuchheizkörper
- DG: Gäste-WC mit Stand-WC und Waschbecken
- im Keller gibt es eine Abwasserhebeanlage
- Gas-Heizung (Bj. ca. 1991) von Brötje GE 20 mit Gusseisenheizkörper bzw. Flachheizkörper
- Kamin im Wohnzimmer sowie im Keller
- manuelle Markise über der Terrasse
- Außenwasserhahn
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- die Elektrik ist veraltet
- zum Haus führt eine Freileitung

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.