Flöha ist mit ca. 11.000 Einwohnern (Stand 2014) Große Kreisstadt im Landkreis Mittelsachsen. Sie grenzt unmittelbar an die Industriestadt Chemnitz. Der Fluss Flöha, der der Stadt ihren Namen gab, durchquert gemeinsam mit dem Fluss Zschopau den Ort. Beide Flüsse vereinigen sich am Stadtrand.

Grund- und Oberschule sowie Gymnasium finden Sie in Flöha ebenso, wie Berufs- und Förderschule sowie mehrere Kindertagesstätten.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckerei und Metzger zur Verfügung. Aber auch Spielwaren, Schuhe, Bekleidung, Blumen und vieles mehr können Sie erwerben.
Die Stadt Flöha verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Fast alle Regionen des näheren und entfernteren Umlandes sind mit Bus, Bahn oder über die angrenzenden Bundesstraßen erreichbar.
Von der A4 über die Abfahrten Chemnitz Ost oder Frankenberg ist Flöha in ca. 20 Auto-Minuten erreichbar.
Die Bundesstraßen B173 und B180 erschließen die Stadt auf der Verbindungsachse Chemnitz - Freiberg - Dresden und in Richtung Erzgebirge.
Vom Bahnhof Flöha beginnen die Bahnlinien nach Neuhausen und Annaberg/Oberwiesental.
Für bestehende Verbindungen nach Freiberg und Chemnitz ist perspektivisch ein Ausbau mit S-Bahn Charakter vorgesehen.

Für den Weg in die Selbständigkeit stehen Ihnen diese Räumlichkeiten ab sofort zur Verfügung.

Ein Verkauf der Gewerbeimmobilie wird angestrebt. Alternativ unterbreiten wir Ihnen auch ein Angebot zur Miete.

Das gepflegte Büro- und Praxisgebäude wurde ca. 1991 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Gewerbefläche von 150 m² im 1. Obergeschoss des zweigeschossigen Gebäudes mit Flachdach.

Die Teilgewerbeeinheit befindet sich in einem Gesundheitszentrum mit mehreren Praxen und Therapien. Bisher wurde diese Einheit als Zahnlabor genutzt. Eine weitere Nutzung im Medizinbereich wäre empfehlenswert.

Eine Umnutzung kann durch die Eigentümergemeinschaft geprüft werden.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde Ende der 90iger / Anfang 2000er teilsaniert.

Zur Raumaufteilung:

- Lagerraum / Aufenthaltsraum und sep. WC im Erdgeschoss
- Empfang, Büro, großer Praxisraum, 4 weitere Raume, Sanitärräume und Aufenthaltsraum im Obergeschoss

Zur Praxis gehören 3 PKW-Stellplätze. Außerdem gibt es einen großen Gemeinschaftsparkplatz, der über ausreichend Platz für Ihre Kunden oder Patienten verfügt.

Gewerbefläche: ca. 150m²
Zimmer: 5 zzgl. 1 Badezimmer
Parkplätze: 3

Objekt ist belastungsfrei

Erschließung:
voll erschlossen

Bausubstanz:
Bauweise - massiv
Dach - Flachdach
ELT- entspricht teilweise dem aktuellem Standard, Starkstrom vorhanden
Fenster - Kunststofffenster BJ.-2003 mit Rollläden
Heizung - Gasheizung

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.