Die Immobilie liegt zentrumsnah in Auerbach im Vogtland am Rande eines großen Wohngebietes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ÖPNV und Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch fußläufig gut zu erreichen.

Die Große Kreisstadt Auerbach im Vogtland ist eine Stadt im sächsischen Vogtlandkreis. Sie gilt als das Zentrum des östlichen Vogtlandes und ist nach Plauen und Reichenbach im Vogtland die drittgrößte Stadt des Landkreises mit ca. 18.000 Einwohnern.

Zum Verkauf stehen gleich zwei Immobilien (Paketverkauf) in attraktiver Auerbacher Wohnlage.

Die Häuser befinden sich auf dem gleichen Grundstück. Das Vorderhaus in Straßennähe ist ein Mietshaus mit insgesamt sechs Wohnungen. Davon sind derzeit vier vermietet.

Das in zweiter Reihe befindliche Hinterhaus ist derzeit leerstehend mit insgesamt drei Wohnungen. Durch die zurückgesetzte Position hat es eine ruhige Lage und ist umgeben von einem großzügigen und schön eingewachsenen Gartengrundstück mit Baum- und Strauchbestand.

Die Objekte können interessant sein für Selbstnutzer (z.B. Mehrgenerationen-Wohnen im Wohnhaus) die zusätzlich von Mieteinnahmen profitieren möchten
oder für Kapitalanleger, die beide Objekte voll vermieten können.

Beschreibung
WOHNHAUS / HINTERHAUS (bezugsfrei):

Das hintere Wohnhaus hat ein großzügiges Platzangebot auf drei Etagen mit ca. 292 m² Gesamtwohnfläche (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss mit Dachboden).

Im Kellergeschoss befindet sich eine abgeschlossene kleine Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Kochecke, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf eine schöne Terrasse mit Blick ins Grüne. Das innenliegende Bad ist mit Waschtisch, WC, Dusche und Wanne ausgestattet.
Im Keller befinden sich weiterhin der Technikraum, Waschraum, ein Hobby- sowie Abstellraum.

Im Erdgeschoss steht eine große Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Beschreibung
MIETSHAUS / VORDERHAUS (teilvermietet):

Das vordere Mehrfamilienhaus hat insgesamt sechs Wohnungen mit ca. 315 m² Gesamtwohnfläche.

Erdgeschoss:
- 1 Zimmer-Wohnung links, ca. 27 m² Wohnfläche, vermietet
- 2 Zimmer-Wohnung Mitte, ca. 50 m² Wohnfläche, vermietet
- 2 Zimmer-Wohnung rechts, ca. 42 m² Wohnfläche, frei

1.Obergeschoss:
- 3 Zimmer Wohnung links, ca. 70,5 m² Wohnfläche, vermietet
- 2 Zimmer Wohnung rechts, ca. 42 m² Wohnfläche, vermietet

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer Wohnung, ca. 84 m² Wohnfläche, frei

Das Haus ist voll unterkellert und an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen. Es hat eine Erdgas-Zentralheizung von ca. 1991, die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung, die Dachdeckung mit Bitumenschindeln, die Fassade ist zusätzlich gedämmt. Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Im Keller intergiert ist eine Garage, die als Abstellraum/Lager verwendet wird. Im gepflasterten Innenhof stehen vier Fertigteilgaragen zur Verfügung.

Dieses Objekt hat einen eigenen Energieausweis. Der Endenergiebedarf beträgt 293 kWh/(m².a). Der Energieausweis ist bedarfsorientiert erstellt. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Gebäudebaujahr ca. 1930. Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.12.2022.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen 12.804 € Kaltmiete. Bei Vollvermietung des Objektes kann die Jahreskaltmiete ca. 20.000 Euro betragen.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.