Die Eigentumswohnung befindet sich in Magdeburg im Stadtteil Fermersleben in belebter Lage (Hauptstraße). Die Straßenbebauung ist durch Mehrfamilienhäuser in Reihenbebauung geprägt.
Mit dem ÖPNV erreichen Sie über eine Straßenbahnverbindung in wenigen Minuten das Stadtzentrum. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe.

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Magdeburg - Fermersleben, welches um 1902 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Das mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über neun Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Modernisierungsarbeiten (z. B. Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung) wurden um 1995 vorgenommen.

Die Außenanlagen machen einen gepflegten Eindruck.

Die Wohnung mit ca. 68,86 m² Wohnfläche ist seit dem 01.10.2020 vermietet. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 410,00 EUR monatlich. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 151,00 EUR monatlich.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über Erdgas.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Diele, Tageslichtbad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Der Wohnung ist ein Bodenraum zu Abstellzwecken zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage (61,16 EUR monatlich) beträgt aktuell 420,00 EUR.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

- Sicherungskasten mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Plattenheizkörper

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.

Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.