Pretzsch, ein malerischer Ortsteil der Stadt Bad Schmiedeberg im Landkreis Wittenberg, liegt idyllisch am rechten Ufer der Elbe und besticht durch seine naturnahe und zugleich historisch geprägte Umgebung. Die charmante Kleinstadt mit rund 1.500 Einwohnern ist eingebettet in die weitläufige Landschaft des Biosphärenreservats Mittelelbe, einer UNESCO-geschützten Region, die für ihre Auenlandschaften, seltenen Tierarten und naturnahe Erholung bekannt ist.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Pretzsch verfügt über eine gute Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B182 sorgt für eine bequeme Verbindung zu den Städten Torgau und Wittenberg.
Im Ort selbst stehen den Bewohnern alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Ärzte und Apotheken. Für weiterführende Bildungseinrichtungen und größere Einkaufsangebote bietet die nahegelegene Stadt Bad Schmiedeberg eine ideale Ergänzung.

Freizeit und Natur
Die Umgebung von Pretzsch lädt mit ihren abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein:
Elberadweg: Der bekannte Fernradweg führt direkt durch Pretzsch und bietet Radfahrern eine einmalige Möglichkeit, die Elblandschaft zu erkunden.
Natur und Wandern: Die ausgedehnten Auenwälder und Wiesen des Biosphärenreservats laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Vogelbeobachtungen ein.
Historische Sehenswürdigkeiten: Das Schloss Pretzsch.

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus vereint Geschichte, Charme und modernes Wohnen in einer attraktiven Kapitalanlage. Ursprünglich im Jahr 1897 als Postamt erbaut, verströmt das Gebäude mit seiner leicht herrschaftlichen Fassade bis heute einen besonderen historischen Charakter. Bis Mitte der 1990er Jahre diente das Gebäude noch seinem ursprünglichen Zweck, bevor es im Jahr 1998 umfassend saniert und zu einem Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten umgestaltet wurde.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 239 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils 82 m², bestehend aus drei Zimmern, Küche und Bad.
Dachgeschoss: 75 m², bestehend aus drei Zimmern, Küche und Bad.
Alle Wohneinheiten sind durchdacht geschnitten und bieten helles, freundliches Wohnen. Der Charme des Gebäudes verbindet sich hier mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1998 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden alle Gewerke erneuert, einschließlich Elektrik, Dach, Versorgungsleitungen, Sanitäranlagen, Fenster und Dämmung. Die Immobilie wurde seither laufend gepflegt und notwendige Renovierungen stets zuverlässig ausgeführt. Zu den jüngsten Modernisierungen zählt der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher im Jahr 2024. Diese moderne Heizungsanlage sorgt nicht nur für Energieeffizienz, sondern erhöht auch den Wohnkomfort der Bewohner. Es besteht kein Denkmalschutz.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.059 m² bietet neben dem Hauptgebäude weitere wertvolle Nutzflächen:

Doppelgarage: Hier stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch einen separaten Fahrradraum. Die Garagenplätze sind derzeit für jeweils 25 € monatlich vermietet.
Nebengebäude: Ein charmantes kleines Haus mit einer Grundfläche von ca. 45 m², das derzeit als Lagerraum für Gartengeräte genutzt wird. Mit überschaubarem Aufwand könnte dieses Nebengebäude zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden, was weiteres Vermietungspotenzial eröffnet.
Der weitläufige Garten lädt zu Erholung und Entspannung ein und bietet zusätzlichen Platz für mögliche weitere Gestaltungsoptionen.

Mieteinnahmen und Potenzial
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 4,05 €/m², was angesichts der soliden Ausstattung und der attraktiven Lage noch Spielraum für Mietanpassungen bietet. Die Vermietungssituation ist stabil, und die zusätzlichen Potenziale, etwa durch den Ausbau des Nebengebäudes, bieten eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung.

Fazit
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein Objekt mit besonderem Charakter und Geschichte. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, kontinuierlicher Modernisierung und Entwicklungspotenzial – etwa durch die Anpassung der Mietpreise oder den Ausbau des Nebengebäudes – macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Finanzierung:

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.