Grubnow ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Neuenkirchen. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen auf den Halbinseln Liddow und Lebbin, zwischen Lebbiner Bodden, Tetzitzer See und dem Großen Jasmunder Bodden.

Viele der umgebenden Bereiche sind Naturschutzgebiete. Besiedelt wurde Neuenkirchen vermutlich ab 600 von den Slaven, vor 1168 war der Ort als Jamnow bekannt. Später erfolgte eine Umbenennung in Nygenkirke mit einer erstmaligen Erwähnung im Jahr 1318.

Ruhe und erholsame Momente finden Sie hier durch die landschaftliche Vielfalt von Neuenkirchen mit der Steilküste zum Lebbiner Bodden, den Wiesen und Wäldern. Bei ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen können hier in die Natur eintauchen und auch viele Vögel, wie Kraniche und Gänse beobachten.

Aber auch Segel- und Wassersportfans wird etwas geboten, denn der neue Yachthafen, welcher im August 2012 eröffnete, liegt im Hafendorf Vieregge am Breetzer Bodden. Reitsportfans und die, die es werden wollen, finden bestimmt auf dem Trakehnergestüt Gut Tribbevitz ihre Freude.

Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um eine hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage und traumhafter Idylle.

Das Haus wurde ca. 2009 neu gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern, offene Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, einem sehr großzügigen Flur/Eingangsbereich sowie Terrasse mit elektrischer Markise. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollos und Fliegengittern ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Atelier mit Zugang zum Balkon sowie ein Bad mit Dusche und zwei Räumen in den Abseiten. Vom Balkon aus haben Sie einen traumhaften Blick auf Wasser und Natur.

Im weitläufigen Garten geniessen Sie die Ruhe und Abgelegenheit im Grünen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss (außer den beiden Räumen in den Abseiten).

Sämtliche Medien liegen über das öffentliche Netz an. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage, welche mit der anderen Haushälfte gemeinschaftlich genutzt wird. Eine Regenwasserzisterne (6.500l) für die Wasserversorgung des Gartens wird ebenfalls mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutzt.
Der Glasfaseranschluß ist im Haus bereits vorbereitet.

Weiterhin gehört eine Garage mit Carport zum Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Regenwasserzisterne

* Doppelhaushälfte
* Aufteilung EG: Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer,
Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Flur
* Aufteilung DG: Atelier, Bad mit Dusche, 2 Räume in den Abseiten
* behindertengerechte Ausstattung
* bodentiefe Fenster im Wohnbereich
* elektrische Außenrollos mit Insektengittern im Erdgeschoss
* Balkon mit Wasserblick
* offene Küche mit Einbauküche
* großzügige Terrasse mit elektrischer Markise (hinter dem Haus)
* Terrasse mit manueller Markise (vor dem Haus)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
* Dacheindeckung mit glasierten Dachpfannen
* Garage & Carport
* Regenwasserzisterne 6.500l (gemeinschaftliche Nutzung mit Nachbarn)
* vollbiologische Kläranlage (gemeinschaftliche Nutzung mit Nachbarn)
* Gartenhaus
* Glasfaseranschluß im Haus vorbereitet

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Bildaufnahmen mit freundlicher Genehmigung von FotoArt Mirko Boy, www.ruegenfotos.de.