Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Ballenstedt - Rieder. Dieser malerische Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage am Harzrand aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderrouten und historische Sehenswürdigkeiten.

Das Dorfleben ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und einem harmonischen Zusammenspiel von Tradition und Moderne. Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar, sodass das tägliche Leben unkompliziert gestaltet werden kann. Rieder bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Dieses individuell sanierte Einfamilienhaus begeistert mit seinem Charme und einer liebevollen Gestaltung, die die vorhandene Wohnqualität mit besonderem Charakter verbindet. Der Garten und der Hof bieten einen gemütlichen Rückzugsort, während die familienfreundliche Lage im Ortskern kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen ermöglicht. Ein Zuhause für alle, die das Besondere lieben und Wert auf eine wohnliche Atmosphäre legen.

Auf zwei Etagen entfaltet sich eine besondere Raumaufteilung mit Höhenunterschieden zwischen den Zimmern und mehreren Treppen, die dem Haus seinen individuellen Charakter verleihen. Mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Der helle Wohnbereich wird durch einen einladenden Kamin ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend findet man das Esszimmer mit Zugang zur Veranda, hier könnte eine gemütliche Leseecke entstehen oder ein Spielbereich für die Kinder. Auf gleicher Etage befinden sich die möblierte Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die obere Etage besteht aus drei Schlafräumen, einem WC und einem Abstellraum. Der ausgebaute Spitzboden bietet weiteren Platz zum Lagern, Spielen oder Ihre Gäste.

Das kleine, aber durchdacht angelegte Grundstück ist pflegeleicht und bietet genügend Raum für gemütliche Stunden im Freien. Auf dem Hof befindet sich zudem eine massive Laube, die zusätzlichen Platz für Hobbys oder eine Sommerküche bietet sowie ein überdachter Sitzbereich.

* Einfamilienhaus, Baujahr um 1900, erweitert ca. 1940/ 1956

* ca. 124 m² Wohnfläche plus Vollkeller

* Wohnbereich Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Veranda, Badezimmer mit Badewanne

* Wohnbereich Dachgeschoss: drei Schlafzimmer (eines ein Durchgangszimmer), WC und Abstellraum

* Sanierung/ Modernisierung:
- 2000 voll saniert (Heizung/ Sanitär, Elektrik, Fenster, Innenausbau)
- 2010 Dach inkl. Dämmung

* Grundstücksgröße von ca. 287 m²

* Garten: Wiesenfläche, Hof mit massiver Laube und überdachter Sitzecke

* Kurzfristig verfügbar

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