Bad Doberan ist eine idyllische Stadt westlich von Rostock mit ca. 12.000 Einwohnern, eins von 18 Mittelzentren in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist bekannt durch das gotische Münster, Deutschlands erster Galopprennbahn sowie dem ältesten Seebad auf europäischen Boden in Heiligendamm. In Bad Doberan sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso angesiedelt wie die gute und vollständige Infrastruktur. In der Stadt befinden sich alle Schultypen, Kindergärten, Einkaufszentren, Sparkassen und Banken sowie eine beschauliche und bei Touristen und Einheimischen beliebte Fußgängerzone. Außerdem bestehen gute Verkehrsanbindungen mit Bahn, Bus und zur Autobahn. Die Entfernungen: Rostock ca. 15 km, Wismar ca. 40 km, Hamburg ca. 180 km und Berlin ca. 230 km. Die Bäderbahn Molli (Regionalbahnlinie RB 31) verbindet die eigentliche Stadt Bad Doberan mit dem an der Ostseeküste gelegenen Stadtteil Heiligendamm und der Stadt Ostseebad Kühlungsborn. Diverse Vereine wie z.B. der Sportverein oder der örtliche Fußballverein bieten viele Abwechslungsmöglichkeiten in der Freizeit. Die Sommerrodelbahn ist ebenfalls ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das um 1936 erbaute Massivhaus wurde ab 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden Zustand. Auf insgesamt rund 82,98 m² Wohnfläche verteilt sich ein vielseitiges Raumkonzept, das sich sowohl für Paare als auch für Familien mit individuellem Platzbedarf eignet. Im Souterrainbereich kommen hier noch ca. 22m² Nutzfläche mit dazu.
Über eine Außentreppe im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung und gelangen in den Flur. Von hier aus erreichen Sie die Küche, drei weitere Zimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit integrierter Badewanne – eine originelle und zugleich gemütliche Lösung.
Das helle Wohnzimmer führt über eine Treppe direkt in den Souterrainbereich, der durch seine Nutzungsvielfalt überzeugt: Hier stehen Ihnen ein Büro, ein Werkstattraum mit Zugang zum Garten, ein weiteres Wohnzimmer sowie ein Duschbad mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt zudem über eine Garage im Sondereigentum. Der hintere Gartenteil ist dieser Wohnung zugeordnet und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder die überdachte Sitzecke mit Familie und Freunden zu genießen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizug im Bad im UG
- LTE Empfang

Die Wohnung vereint historische Substanz und moderne Ausstattung. Sie wurde 2020 umfassend modernisiert. Unterschiedliche Bodenbeläge prägen die Räume: überwiegend aufgearbeitete Dielen, ergänzt durch pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche sowie moderne Vinylbeläge in einzelnen Bereichen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die für gleichmäßige Wärme im gesamten Objekt sorgt. Im Souterrain-Bad wurde zusätzlich eine komfortable Fußbodenheizung installiert. Besonders hervorzuheben ist die individuelle Raumgestaltung: ein Schlafzimmer mit integrierter Badewanne, ein separates WC im Erdgeschoss, sowie ein zusätzlicher Wohnbereich im Souterrain mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche. Zur Wohnung gehört eine Garage im Sondereigentum, die nicht nur Stellfläche für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Im gemeinschaftlich genutzten Garten steht Ihnen eine kleine überdachte Sitzecke zur Verfügung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als geschmackvolle Verbindung von Altbau-Atmosphäre und zeitgemäßen Modernisierungen.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vorbehalten.

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