Die Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Halles Süden, hier im Rosengarten. Straßenbahn und S-Bahn sind Fußläufig erreichbar. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Schulen, Kita und Supermärkte.
Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind die Zugstation Halle Rosengarten, die Bushaltestelle Am Grünen Feld und die Straßenbahnhaltestelle S-Bahnhof Rosengarten, alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Halle-Ost A 14 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren. Eine Grundschule, eine Schule und ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Gesundheit wird durch eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken, alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar, gewährleistet.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem rund 657 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 1.143 €, der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch 60 Jahre – eine langfristige und planbare Alternative zum Grundstückskauf.

Die Immobilie bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ausreichend Nebengelass und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Bereits durchgeführte Modernisierungen:
• Dachsanierung in den 1980er Jahren
• Badezimmermodernisierung
• Photovoltaikanlage mit Speicher (2020)
• Gaszentralheizung von 2008

Ein gemütlicher Kamin ergänzt das Heizsystem und schafft ein behagliches Wohnambiente.
Diese Immobilie bietet viel Potenzial für kreative Köpfe, die sich nicht vor Sanierungsarbeiten scheuen. Dank der soliden Bausubstanz, des großen Gartens und der energetischen Komponente ist sie ideal für Familien oder Handwerker mit Vision.

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Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Käufer zahlt nach dem Zustandekommen des Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 4,17 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Weitere Objektdaten sowie die Eigentümeradresse benennen wir Ihnen natürlich gerne.

Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir suchen ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und Umgebung. Möchten Sie Ihr Haus verkaufen oder kennen jemanden, dann kommen Sie gern auf uns zu. Auch falls Sie Ihre Immobilie nicht über uns kaufen möchten, stehen wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung trotzdem mit Rat und Tat zur Verfügung.

Ihre Wohngebietsmaklerin
Julia Krüger
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr