Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt – direkt an einer idyllischen Parkanlage im Herzen der Innenstadt. Die grüne Umgebung bietet entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien, während das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar ist.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und macht diese Wohnung zu einer besonders gefragten Adresse – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Diese exklusiv gelegene, langfristig vermietete Wohnung ist eine erstklassige Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertstabilität. Direkt an einer wunderschönen Parkanlage und dennoch in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums gelegen, verbindet sie naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Charme und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer gefragten Investitionsmöglichkeit.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 116m² Wohnfläche und bietet mit drei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem modernen Badezimmer hohen Wohnkomfort. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde 2012 umfassend saniert und verbindet Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, ein stilvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Für noch mehr Wohnqualität sorgt der eigene Balkon mit südlicher Ausrichtung , während zwei private Stellplätze ein bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Sanierung und langfristiger Vermietung macht diese Immobilie zu einer soliden Investition mit hohem Zukunftspotenzial.

* Erdgeschosswohnung, langfristig vermietet, Index-Mietvertrag

* 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Balkon, Kellerabteil

* Fußbodenheizung, ebenerdige Dusche, Eckbadewanne

* Wohnfläche ca. 115,70m²

* Zwei Parkplätze im Sondereigentum

* Hausgeld monatlich 326€ inkl. Heizung

* Mehrfamilienhaus
- 9 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1900
- Kernsanierung 2012
- Gepflegte Außenanlage mit Parkflächen
- Gas-Zentralheizung

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.