Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Bautzen. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Dank einer guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage besonders attraktiv. Die Nähe zu Erholungsgebieten und die Stadtatmosphäre machen diese Immobilie zu einer begehrten Adresse.

Das ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise und eine umfassende Kernsanierung aus dem Jahr 1997. Es verfügt über fünf Geschosse, ein voll ausgebautes Mansarddach und eine Wohnfläche von ca. 488 m². Die Immobilie umfasst acht Wohneinheiten sowie eine Geschäftseinheit, die alle vollständig belegt sind, und bietet somit eine Mietrendite von 35.100 EUR pro Jahr. Mit einer Grundstücksfläche von 280 m² sowie der vollständigen Unterkellerung und Erschließung ist die Immobilie optimal genutzt - ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und vereint historische Details mit moderner Ausstattung. Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden bei den Sanierungsarbeiten im Jahr 1997 eingebaut. Außerdem wurde die gesamte Elektrik sowie der Dachstuhl inklusive Dacheindeckung erneuert. Vor ca. 10 Jahren wurden dann noch neue elegante Balkone angebaut, welche den Wohnkomfort verbessern. Die neuen Balkone bieten einen großzügigen Freisitz und sind der perfekte Ort zum Entspannen. Außerdem wurden vor kurzer Zeit zwei Wohnungen modernisiert - siehe Bilder. Für ein ruhiges Wohnumfeld sorgen die schalldämmenden Wände aus 24 cm Kalksandstein. Beheizt werden die Etagen durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, welche auch gleichzeitig die Warmwasserversorgung sichert. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, private Garten, in welchem eine Sitzecke zum Verweilen entstehen könnte.
Diese Immobilie ist eine gelungene Verbindung von Geschichte und Moderne. Die umfassende Sanierung und die hochwertigen Materialien gewährleisten einen geringen Wartungsaufwand.

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