Bad Doberan ist eine idyllische Stadt westlich von Rostock mit rund 12.000 Einwohnern und zählt zu den 18 Mittelzentren in Mecklenburg-Vorpommern. Bekannt ist die Stadt vor allem für das gotische Münster, die erste Galopprennbahn Deutschlands sowie das älteste Seebad auf europäischem Boden im Stadtteil Heiligendamm.

Bad Doberan bietet eine umfassende städtische Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, allen Schultypen, Einkaufszentren, Banken und Sparkassen sowie einer charmanten Fußgängerzone, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen beliebt ist.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine direkte Bahnanbindung, ein ausgebautes Busnetz sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Entfernungen betragen: Rostock ca. 15 km, Wismar ca. 40 km, Hamburg ca. 180 km, Berlin ca. 230 km.

Ein besonderes Highlight ist die historische Bäderbahn "Molli" (Regionalbahnlinie RB 31), die Bad Doberan mit dem Seebad Heiligendamm und dem Ostseebad Kühlungsborn verbindet. Die Schmalspurbahn hält unter anderem in Kühlungsborn-Ost, Kühlungsborn-Mitte und endet in Kühlungsborn-West.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Vereine – darunter ein aktiver Sport- und Fußballverein – sowie beliebte Ausflugsziele wie die Sommerrodelbahn, die Einheimische und Besucher gleichermaßen begeistert.

In ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017. Sie liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung.

Auf rund 70 m² erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein großzügiger Flur verbindet alle Wohnbereiche miteinander. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nach Nordwesten ausgerichteten Eckbalkon – hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und einen weiten Blick ins Grüne. Besonders angenehm: Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine in der Wohnung bietet viel Platz für Technik und Haushaltsgeräte. Hier wurde ebenfalls die Lüftungsanlage untergebracht, die permanent für frische und gefilterte Luft in der Wohnung sorgt und ein angenehmes Wohnklima garantiert.

Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und ist ab dem 01.11.2025 verfügbar. Sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit hohem Wohnwert suchen.

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Für zusätzlichen Stauraum steht ein separater Abstellraum neben dem Parkplatz zur Verfügung. Der Personenaufzug macht das Haus besonders komfortabel – auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit hochwertiger Qualität und liebevoller Detailplanung. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche in L-Form ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch funktional durchdacht ist – ideal für alle, die gerne kochen.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde stilvoller Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Das Bad, die Küche und der Hauswirtschaftsraum sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet – praktisch und zugleich ästhetisch. Eine durchgehende Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.

Die gesamte Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bietet damit Komfort in jeder Lebensphase. Breitere Türen erleichtern die Nutzung auch mit Gehhilfen oder ähnlichem. Das helle Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine separate Badewanne – modern gestaltet und funktional.

Der angrenzende Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung schafft Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Für weiteren Stauraum steht ein separater Abstellraum neben dem Parkplatz zur Verfügung – ausgestattet mit Strom und Licht.

Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff-Funktionsglas mit 3-fach-Isolierung. Geheizt wird effizient und umweltschonend über das Fernwärmenetz. Das Gebäude erfüllt den energetischen Standard KfW 70. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Gesamtpaket ab.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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