Röhrsdorf ist ein westlicher Stadtteil der Stadt Chemnitz in Sachsen. An ihn grenzen die Stadtteile Wittgensdorf, Borna-Heinersdorf, Rottluff, Rabenstein und Grüna sowie der Stadtteil Kändler der Stadt Limbach-Oberfrohna und die Gemeinde Hartmannsdorf. Höchste Erhebung ist das Wasserhaus (402 m). An der Flurgrenze zu Borna-Heinersdorf befindet sich das 1992 eröffnete Einkaufszentrum Chemnitz Center. Die ehemals selbständige Gemeinde wurde 1999 in die Stadt Chemnitz eingemeindet. Mit seinen 2851 Einwohnern gehört Röhrsdorf zu den kleinen Teilen der Stadt Chemnitz.

Die A4 Richtung Erfurt und Dresden streift Röhrsdorf im Süden. Die A72 Richtung Leipzig und Hof quert das Dorf im Westen. Verbunden sind beide durch das Kreuz Chemnitz im Süden von Röhrsdorf. Dem Anschluss an A4 (Chemnitz-Mitte) und A72 (Chemnitz-Röhrsdorf) dient die im Osten und Norden von Röhrsdorf verlaufende S243.
Röhrsdorf wird längs durch die Buslinie 21 Chemnitz–Limbach-Oberfrohna erschlossen. Die Buslinie 650 Chemnitz–Penig sowie die Nachtbuslinie N18 fahren Röhrsdorf im Osten und Norden mit Chemnitz Center und Gewerbegebiet Chemnitz-Park an. Die geplante Bahnlinie zwischen Chemnitz und Limbach soll Röhrsdorf zumindest punktuell bedienen.

Hereinspaziert in Ihr neues Familienobjekt!
Erbaut im Jahr 1994, diente diese großzügige Wohnimmobilie zunächst als Wohnhaus für mehrere Generationen. Im Erd- und Obergeschoss sind jeweils klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und einem großen Wohnbereich zu finden. Einzig kleinere Unterschiede in der Ausstattung, wie zum Beispiel Balkon statt Terrasse oder Abstellraum statt Dachboden unterscheiden das Wohnangebot.

Durch den aktuellen Freizug stehen Ihnen nunmehr die gesamten ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung und könnten auch einer größeren Familie genügend Raum und Platz zum Wohlfühlen bieten. Dabei sind die Tageslichtbäder auf jeder Etage und die hellen, freundlichen Räume für viele Zwecke (Wohnen/Eltern/Kind/Arbeiten/Gast) gut geeignet.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem Baujahr, sodass vor allem Renovierungsarbeiten an Wänden, Böden oder Decken zu erledigen sind. Eine neue Gaszentralheizung zur Miete wurde im Jahr 2022 eingebaut. Der Vertrag kann übernommen werden. Weiterhin besteht auch die Option einen Kamin oder Pelletofen in das Haus zu integrieren, da ein zweiter Schornstein vorhanden ist.

Im Außenbereich stehen neben dem gepflegten Garten mit einer kleinen Holzlaube auch bis zu drei Stelllätze, ein großer Carport und natürlich die Garage mit viel Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Wer eine Immobilie sucht und viel Platz benötigt, wir hier endlich fündig werden!

Zu den Highlights bei der Ausstattung zählen unter anderem:
- zwei Tageslichtbäder mit Duschen und Waschmaschinenanschlüssen
- geflieste Küche mit Fliesenspiegel
- große Wohnbereiche mit Terrassenzugang bzw. Balkon im DG
- gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- alle Fenster mit Außenrollläden
- Kaminanschluss im Wohnbereich möglich
- zweiter Balkon am Schlafzimmer im DG
- dreigeteilter Dachboden zu Lagerzwecken
- Großcarport und Garage mit Stauraum
- überdachte Terrasse mit gepflegtem Garten
- Gartenhütte für Werkzeug etc.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.