Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Ballenstedt - Rieder. Dieser malerische Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage am Harzrand aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderrouten und historische Sehenswürdigkeiten.

Das Dorfleben ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und einem harmonischen Zusammenspiel von Tradition und Moderne. Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar, sodass das tägliche Leben unkompliziert gestaltet werden kann. Rieder bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ideal für Familien, die ein Leben im Grünen suchen. Die Immobilie liegt am ruhigen Ortsrand und bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch ein großzügiges Grundstück von ca. 852m², das jede Menge Freiraum für Kinder und Erholung bietet.

Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 129m², verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmern. Ursprünglich wurde das Haus für zwei Generationen erbaut und verfügt über eine Einliegerwohnung im voll ausgebauten Dachgeschoss. Diese Nutzungsmöglichkeit ist auch heute wieder denkbar – ideal für größere Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die integrierte Garage bietet reichlich Platz und schließt an einen zusätzlichen Raum an, der sich perfekt als Lager oder für Hobbyzwecke eignet. Zudem wurde das Haus um eine praktische, ca. 20m² große Werkstatt erweitert – ein Traum für Heimwerker oder als Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Das voll erschlossene Grundstück bietet reichlich Platz für individuelle Wünsche. Der Hof mit kleineren Aufbauten und überdachter Sitzgelegenheit verbindet das Wohnhaus und den anschließenden Garten.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und wird teilmöbliert übergeben. Das Angebot bietet Familien viele Gestaltungsmöglichkeiten aber auch eine solide Grundlage zur Weiternutzung des vorhandenen Bestandes.

* Ein- Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1906

* Wohnbereich Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche

* Wohnbereich Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, Kinderzimmer und Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne

* Sanierung/ Modernisierung:
- 1964/1970 Umbau/ Aufstockung
- 1992 - Ölheizung (Brenner neu 2020)
- 1996 bis 2024 Austausch Fenster
- 2001 Dach ohne Dämmung
- 2009 Hausverkleidung Giebel mit Dämmung

* Grundstücksgröße von ca. 852m²

* Garten: Wiesenfläche und Hof mit Werkstatt und weiteren Aufbauten

* Kurzfristig verfügbar

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