Objektnummer: FIO-11312074430 | SIP-ID: DK-0824
Wohnen, wo das Leben aufblüht





+22
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Grundrisse
Kaufpreis
150.000 €
Wohnfläche
129 m²
Grundstücksfläche
852 m²
Adresse
06493 Ballenstedt

Frau Doreen Kollmann
Harzsparkasse

Frau Doreen Kollmann
Harzsparkasse
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
06493 Ballenstedt
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Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Ballenstedt - Rieder. Dieser malerische Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage am Harzrand aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderrouten und historische Sehenswürdigkeiten.
Das Dorfleben ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und einem harmonischen Zusammenspiel von Tradition und Moderne. Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar, sodass das tägliche Leben unkompliziert gestaltet werden kann. Rieder bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
Das Dorfleben ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und einem harmonischen Zusammenspiel von Tradition und Moderne. Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar, sodass das tägliche Leben unkompliziert gestaltet werden kann. Rieder bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ideal für Familien, die ein Leben im Grünen suchen. Die Immobilie liegt am ruhigen Ortsrand und bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch ein großzügiges Grundstück von ca. 852m², das jede Menge Freiraum für Kinder und Erholung bietet.
Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 129m², verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmern. Ursprünglich wurde das Haus für zwei Generationen erbaut und verfügt über eine Einliegerwohnung im voll ausgebauten Dachgeschoss. Diese Nutzungsmöglichkeit ist auch heute wieder denkbar – ideal für größere Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die integrierte Garage bietet reichlich Platz und schließt an einen zusätzlichen Raum an, der sich perfekt als Lager oder für Hobbyzwecke eignet. Zudem wurde das Haus um eine praktische, ca. 20m² große Werkstatt erweitert – ein Traum für Heimwerker oder als Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Das voll erschlossene Grundstück bietet reichlich Platz für individuelle Wünsche. Der Hof mit kleineren Aufbauten und überdachter Sitzgelegenheit verbindet das Wohnhaus und den anschließenden Garten.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und wird teilmöbliert übergeben. Das Angebot bietet Familien viele Gestaltungsmöglichkeiten aber auch eine solide Grundlage zur Weiternutzung des vorhandenen Bestandes.
Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 129m², verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmern. Ursprünglich wurde das Haus für zwei Generationen erbaut und verfügt über eine Einliegerwohnung im voll ausgebauten Dachgeschoss. Diese Nutzungsmöglichkeit ist auch heute wieder denkbar – ideal für größere Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die integrierte Garage bietet reichlich Platz und schließt an einen zusätzlichen Raum an, der sich perfekt als Lager oder für Hobbyzwecke eignet. Zudem wurde das Haus um eine praktische, ca. 20m² große Werkstatt erweitert – ein Traum für Heimwerker oder als Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Das voll erschlossene Grundstück bietet reichlich Platz für individuelle Wünsche. Der Hof mit kleineren Aufbauten und überdachter Sitzgelegenheit verbindet das Wohnhaus und den anschließenden Garten.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und wird teilmöbliert übergeben. Das Angebot bietet Familien viele Gestaltungsmöglichkeiten aber auch eine solide Grundlage zur Weiternutzung des vorhandenen Bestandes.
Ausstattung
* Ein- Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1906
* Wohnbereich Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
* Wohnbereich Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, Kinderzimmer und Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Sanierung/ Modernisierung:
- 1964/1970 Umbau/ Aufstockung
- 1992 - Ölheizung (Brenner neu 2020)
- 1996 bis 2024 Austausch Fenster
- 2001 Dach ohne Dämmung
- 2009 Hausverkleidung Giebel mit Dämmung
* Grundstücksgröße von ca. 852m²
* Garten: Wiesenfläche und Hof mit Werkstatt und weiteren Aufbauten
* Kurzfristig verfügbar
* Wohnbereich Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
* Wohnbereich Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, Kinderzimmer und Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Sanierung/ Modernisierung:
- 1964/1970 Umbau/ Aufstockung
- 1992 - Ölheizung (Brenner neu 2020)
- 1996 bis 2024 Austausch Fenster
- 2001 Dach ohne Dämmung
- 2009 Hausverkleidung Giebel mit Dämmung
* Grundstücksgröße von ca. 852m²
* Garten: Wiesenfläche und Hof mit Werkstatt und weiteren Aufbauten
* Kurzfristig verfügbar
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Einliegerwohnung
Verfügbar ab
Nichtraucher
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Alter
Erschließung
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

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Anbieterinformationen
Harzsparkasse
Gustav-Petri-Str. 8, 38855 Wernigerode

Frau Doreen Kollmann
+49 3941 43 445340