Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Augustusburg mit knapp 4.500 Einwohnern, bekannt für ihr Jagdschloss und die Drahtseilbahn. Die Immobilie liegt nur 900 Meter südlich des Stadtzentrums und bietet gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle 500 m, Bahnstation 1,2 km) sowie die Autobahn (13,8 km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemarkt und Baumarkt, sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule und ein Kindergarten, sowie medizinische Versorgung sind in näherer Umgebung vorhanden. Gastronomieangebote und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Zwei Parkanlagen laden in der Nähe zur Naherholung ein.

Erleben Sie hier das Wohnerlebnis in einem Einfamilienhaus und einem pflegeleichten Grundstück. Dieses Massivhaus, gebaut ca. 1996, überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Gelegen in einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung von Augustusburg wurde das Haus ursprünglich für Wohnen und Arbeiten konzipiert. Die Wohn-/Nutzfläche im Gebäude beträgt ca. 140 m². Im Haupthaus liegt im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse, das Gäste-WC sowie eine geräumige, möblierte Wohnküche. Das Dachgeschoss beherbergt ein Bad mit Wanne und Dusche, einen großzügigen Flurbereich, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon.
Von dieser Etage gelangen Sie auch in den ehemaligen Bürobereich mit separatem WC. Dieser Bereich hat zusätzlich einen separaten Zugang von der Straße aus. Diese Fläche kann auch bei Bedarf unkompliziert in den Wohnbereich integriert werden. Als Abstellfläche dient der Spitzbodenbereich.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich zusätzlicher Platz für Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Bisher wurde ein beheizten Raum (ca. 22 m² Nutzfläche) als Archiv bzw. Gästezimmer genutzt.
Das derzeit leerstehende Haus verfügt über eine integrierte Garage im Haus und einen Pkw-Stellplatz im Freien.

Das Grundstück ist ca. 408 m² groß, voll erschlossen und pflegeleicht angelegt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenjalousien
- Kamin

- Massivhaus, Baujahr ca. 1996
- gepflegter Zustand
- in ruhiger und beliebter Wohnlage
- ursprünglich für Wohnen und Arbeiten konzipiert
- Wohn-/Nutzfläche ca. 140 m²
- EG Haupthaus: großes Wohnzimmer mit Kamin, Terrassenausgang, Gäste-WC, geräumige, möblierte Wohnküche
- DG: Bad mit Wanne und Dusche, großzügiger Flurbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon
- DG: ehemaliger Bürobereich mit WC und mit separater Zugang von der Straße
- Spitzboden: Abstellfläche
- weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung im EG und Bad im OG, Kamin im Wohnzimmer, Außenjalousien
- voll unterkellert, weitere ca. 22 m² Nutzfläche, ein beheizter Raum wurde als Archiv und Gästezimmer genutzt
- Garage, ein Pkw-Stellplatz im Freien
- Grundstück ca. 408 m², voll erschlossen

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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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