Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Augustusburg mit knapp 4.500 Einwohnern, bekannt für ihr Jagdschloss und die Drahtseilbahn. Die Immobilie liegt nur 900 Meter südlich des Stadtzentrums und bietet gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle 500 m, Bahnstation 1,2 km) sowie die Autobahn (13,8 km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemarkt und Baumarkt, sind fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule und ein Kindergarten, sowie medizinische Versorgung sind in näherer Umgebung vorhanden. Gastronomieangebote und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Zwei Parkanlagen laden in der Nähe zur Naherholung ein.

Erleben Sie hier das Wohnerlebnis in einem großen Einfamilienhaus mit einem pflegeleichten Grundstück!

Dieses voll unterkellerte Massivhaus, errichet ca. 1996, überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Gelegen in einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung von Augustusburg wurde das Haus ursprünglich für Wohnen und Arbeiten konzipiert. Die Wohn-/Nutzfläche im Gebäude beträgt ca. 140 m².

Im Haupthaus finden Sie im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse, das Gäste-WC sowie eine geräumige, möblierte Wohnküche. Im Dachgeschoss sind ein großzügiger Flurbereich, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon untergebracht. Von dieser Etage gelangen Sie auch in den ehemaligen Bürobereich mit separatem WC. Dieser Bereich verfügt auch zusätzlich über einen separaten Zugang von der Straße aus. Diese Fläche könnte bei Bedarf auch unkompliziert in den Wohnbereich integriert werden. Als Abstellfläche dient der Spitzbodenbereich.
Zusätzlicher Stauraum oder Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten ist im Kellergeschoss vorhanden. Bisher wurde ein beheizten Raum (ca. 22 m² Nutzfläche) als Archiv bzw. Gästezimmer genutzt.

Das Grundstück ist ca. 408 m² groß, voll erschlossen und pflegeleicht angelegt. Eine integrierte Garage im Haus und ein Pkw-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenjalousien
- Kamin

- Massivhaus, Baujahr ca. 1996, voll unterkellert
- gepflegter Zustand
- in ruhiger und beliebter Wohnlage von Augustusburg
- ursprünglich für Wohnen und Arbeiten konzipiert
- Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 140 m²
- EG Haupthaus: großes Wohnzimmer mit Kamin, Terrassenausgang, Gäste-
WC, geräumige, möblierte Wohnküche
- DG: Bad mit Wanne und Dusche, großzügiger Flurbereich, Schlafzimmer,
Kinderzimmer mit Balkon
- DG: ehemaliger Bürobereich mit WC und mit separater Zugang von der
Straße
- Spitzboden: als Abstellfläche genutzt
- weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung im EG und Bad im OG,
Kamin im Wohnzimmer, Außenjalousien
- im KG: weitere ca. 22 m² Nutzfläche, ein beheizter Raum wurde
als Archiv und Gästezimmer genutzt
- integrierte Garage, ein Pkw-Stellplatz im Freien
- Grundstück ca. 408 m², voll erschlossen

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.