Woltersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming. Bis in die Kreisstadt Luckenwalde sind es nur 2 km. Bei Woltersdorf gibt es eine Auffahrt zur B101 und direkt im Ort einen Regionalbahnhof - so kommen Sie schnell mit dem Auto oder dem Regionalzug RE4 nach Berlin. Regelmäßige Buslinien fahren zum Beispiel nach Luckenwalde, Potsdam oder Zossen.

Der Ort hat etwas über 1000 Einwohner, es gibt eine Kita und einen Bäcker. Alles andere finden Sie nur wenige Fahrminuten entfernt in Luckenwalde (Einkauf, Ärzte und Krankenhaus, Schulen, Sportvereine, Kino, Theater, Therme und vieles mehr).

Die Immobilie liegt im Ortskern, gegenüber der Kirche und etwas zurückgesetzt von der Ortsdurchgangsstraße. Die Bauernhöfe rund um die Dorfkirche bilden ein geschütztes Ensemble.

In gepflegter Nachbarschaft erwartet Sie ein schöner Bauernhof mit großem Wohnhaus, Torhaus und 2 Stallgebäuden. Die Scheune wurde schon vor vielen Jahren abgerissen, so dass die Immobilie nun ein Dreiseitenhof ist, der einen freien Blick Richtung Garten bietet.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über 5 Zimmer (teilweise Durchgangszimmer - siehe Grundriss), 2 Duschbäder, eine große Wohnküche und eine hofseitige Veranda sowie 2 große Abstellräume. Das gesamte Obergeschoss ist zwar in Zimmer aufgeteilt, wurde bisher aber nur als Abstellfläche genutzt und kann zum Wohnen ausgebaut werden. Darüber gibt es im Dachgeschoss noch einen großen Boden mit viel Potenzial. Diese 2 Etagen bieten zusammen ca. 300 m² Nutzfläche. Es gibt nur einen kleinen Heizungskeller, ansonsten keine weiteren Kellerräume.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt durch das große Torhaus. Links und rechts des blickgeschützten Hofes stehen Stallgebäude, das rechte in seiner ursprünglichen Form, beim linken wurde die obere Etage entfernt und ein Flachdach aufgesetzt. In beiden Gebäuden gibt es viel Fläche für Ihre Ideen.
An die Hoffläche mit Natursteinpflaster schließt sich der Garten an. Dieser ist durch einen Zaun abgegrenzt, dahinter liegen noch ca. 5.000 m² Wiese.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnküche

Der schöne Bauernhof wurde regelmäßig instandgehalten und gepflegt. Auch in die Modernisierung wurde umfangreich investiert.

In den 90iger Jahren wurde das Dach von Wohnhaus und Torhaus neu eingedeckt. Es wurden im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss Isolierglasfenster eingebaut. Die Elektroversorgung wurde erneuert, ebenso ein Großteil der Wasser- und Abwasserleitungen. Eines der Bäder wurde modernisiert, das zweite ist ca. aus den 80ziger Jahren. Türen wurden aufgearbeitet, Fußbodenbeläge neu verlegt. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 1994). Erst vor ca. 10 Jahren wurde die Fassade des Wohnhauses neu verputzt.

Das Grundstück ist angeschlossen an die Trinkwasserversorgung, die Abwasserkanalisation, Strom und Telekommunikation. Die Anschluss an die geplante, neue Glasfaserleitung ist schon angemeldet. Eine Gasleitung liegt in der Straße, ist aber nicht angeschlossen.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.