Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Birkenwerder, einem charmanten Ort mit hoher Lebensqualität.

Eingebettet in eine idyllische Naturkulisse bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar.

Die Nähe zur S-Bahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, was Pendlern entgegenkommt. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Das historische Ortszentrum mit Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und verleiht der Lage zusätzlichen Charme.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914 besticht durch seinen zeitlosen Charme und die durchdachte Raumaufteilung.

Auf drei Geschossen verteilen sich rund 140 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Das voll ausgebaute Dachgeschoss unter dem Krüppelwalmdach bietet zusätzlichen Platz und ein harmonisches Ambiente.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und vollständig erschlossen, mit einer verfügbaren Nutzfläche von 72,50 m², die ausgebaut werden kann. Seit der letzten Modernisierung im Jahr 2001 ( Gasheizung ) und der 2012 durchgeführten Sanierung der Bäder, präsentiert sich das Haus teil- bis vollrenoviert und bezugsfrei nach Absprache. Das Grundstück umfasst ca. 567 m² und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Dieses Haus überzeugt durch hochwertige und praktische Details: Der eigene Garten lädt zu geselligen Nachmittagen und Spielstunden ein, während Terrasse und Balkon als Rückzugsorte zum Entspannen dienen.
Der Innenbereich begeistert mit Dielen-, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, die den Charme des Hauses unterstreichen.

Eine moderne Zentralheizung mit Gas sorgt für Wohlfühltemperaturen.
Das lichtdurchflutete Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Für Ordnung und Stauraum stehen ein Abstellraum und ein Keller zur Verfügung. Ihre Fahrzeuge finden in einer Garage sowie einem zusätzlichen Stellplatz Platz.

- Einfriedung mit einer Klinker-schmiedeeisernen Zaunanlage
- separate Einfahrt mit Doppelflügeltüren zur Garage

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.