Die Sängerstadt Finsterwalde ist mit 16.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Elbe-Elster. Aus einer Burleske entnommen ist der Schlager »Wir sind die Sänger von Finsterwalde« bundesweit bekannt. Das beliebte Sängerfest lockt alle zwei Jahre bis zu 100.000 Besucher hierher.

Doch Finsterwalde hat mehr zu bieten: eine architektonisch vielfältige Altstadt, die historische Schlossanlage, den Sportpark oder die Bürgerheide mit Tierpark und Quellmoor. Eingebettet in Kiefernwälder und Wiesenlandschaften ist Finsterwalde das westliche Eingangstor zum Lausitzer Seenland und durch die attraktive Lage im Städtedreieck Berlin-Dresden-Leipzig auch infrastrukturell gut angebunden.

Alle notwendigen Alltags- sowie Freizeitaktivitäten wie Kita, Schule, Schwimmhalle, Kultur und Versorgung sind in und um Finsterwalde gut erreichbar vorhanden. Im Besonderen ist hier die Ende 2022 eröffnete Stadthalle "Kulturweberei" zu nennen, deren Programm für jeden Geschmack ganzjährig eine reichliche Auswahl zu bieten hat.

Der Bahnhof liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Für Zugreisende gibt es eine nahezu perfekte Bahnverbindung nach Berlin. Eine

Direktverbindung steht in Richtung Leipzig zur Verfügung. Diese Strecke dauert nur 1,15 Stunden und bietet täglich im 2-Stunden-Takt die Hin-und Rückreise.

Der Autobahnanschluss Berlin - Dresden ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus ist seit Jahrzehnten in der Stadt Finsterwalde und darüber hinaus bekannt. Die Lage ist sowohl für das Geschäft als auch zum Wohnen ideal.
Der Inhaber möchte im Rahmen seiner Vorbereitung in den Ruhestand und der Anpassung an private Gegebenheiten die Eigentumsverhältnisse der Immobilie verändern.

Das Vorderhaus wurde schon weit vor 1900 errichtet. Um die Jahrhundertwende kam das Hinterhaus einschließlich des noch jetzt bestehende Garagenhauses dazu.

Das Geschäft ist im aktuellen Standard saniert. Die Fassade des Vorderhauses wurde im Jahr 2021 neu verputzt, gestrichen und geschäftspersonalisiert mit Ornamenten verschönert.

Das Geschäft wird vom Verkäufer für 5 Jahre weitergeführt. Der Erwerber erzielt für diesen Zeitraum gesicherte Mieteinnahmen (VB).

Die vom Verkäufer genutzte Wohnung im Obergeschoss wird nach Absprache mit dem Erwerber gegen Mietzahlung weitergenutzt oder vom Verkäufer zur Vermietung freigeben (VB).

Die in der Modernisierung befindliche Maisonettewohnung kann der Erwerber mit Kauf fertigstellen und vermieten oder zu eigenen Wohnzwecken verwenden. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² zuzüglich einer 37 m² großen Terrasse mit Südausrichtung. Während des Verkaufsprozesses gehen die Modernisierungsarbeiten an der Wohnung weiter. Sind bei Erwerb noch Materialien vorhanden, gehen diese auf den Käufer über.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sehr gute Geschäftslage; 3 PKW-Stellplätze am Objekt (eingefriedet); 1 Geschäftseinheit vermietet
- 2 Wohneinheiten davon 1 WE selbstgenutz

Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1890 mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden:

EG: Geschäft ca. 106 m²
Maisonettewohnung Anteil im EG ca. 43 m²
Schuppen, Abstellräume und Garage ca. 46 m²
OG: Wohnung mit ca. 90 m²
Maisonettewohnung Anteil im OG ca. 72 m²
Abstellräume ca. 31 m²
KG: ca. 60 m²
Dachboden: ca. 168 m² - eventuell Ausbaureserve

komplett eingefriedete Fläche für 3 PKW-Stellplätze
Garage und Innenhof

Eine gültige Baugenehmigung für einen Werkstattanbau liegt vor. Die Planung beinhaltet in diesem Zuge eine Terrasse für die Wohnung im Obergeschoss zu schaffen.

Für den Abriss des Garagenhaus liegt eine Projektierung vor. Ein Antrag auf Abrissgenehmigung muss neu gestellt werden.

Ein Architektenentwurf für den Neubau von zwei Wohnungen und drei im Erdgeschoss integrierten Garagen kann übergeben und vom Erwerber umgesetzt werden. Dieses Projekt beinhaltet den Abriss des Garagenhauses und die Einbeziehung der aktuellen Freifläche. Damit könnten zwei weitere Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon entstehen. Insgesamt sind ca. 170 m² Wohnfläche sowie ca. 65 m² Nutzfläche zuzüglich drei Garagen geplant.

Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.