Der Stadtteil Dresden-Bühlau/Weißer Hirsch befindet sich im Nordosten von Dresden. Er grenzt u.a. an die Stadtteile Weißig, Loschwitz sowie das Schönfelder Hochland. Direkt an diesem Stadtteil liegen die Dresdner Heide und die Dresdner Elbhänge. Bühlau/Weißer Hirsch befindet sich somit oberhalb der Stadt und vollständig außerhalb des Elbtalkessels.
Angebunden ist der Stadtteil durch eine Straßenbahnlinie bis über das Stadtzentrum Dresdens hinaus. Weitere Buslinien verbinden den Stadtteil z. B. mit Dresden-Weißig, dem Schönfelder Hochland und auch Radeberg. Außerdem gibt es direkte Verbindungen mit der Standseilbahn oder dem Bus in Richtung Körnerplatz und Blaues Wunder.
Der Stadtteil verfügt über viele Kindertagesstätten, eine Grundschule und das Gymnasium Dresden-Bühlau, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dazu zählen mehrere Discounter und kleinere Einzelhändler. Im nahe gelegenen Gewerbegebiet von Dresden-Weißig findet man neben einem Baumarkt und einem großen Lebensmittelmarkt auch weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 1985 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch ihre Wohnfläche von ca. 150,86 m², verteilt auf drei Etagen. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, sowie zwei Bäder, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss und das Wohnzimmers im Obergeschoss lassen sich bei Bedarf wieder in zwei weitere Zimmer aufteilen.

Auf dem ca. 594 m² großen Grundstück erwartet Sie nicht nur ein gepflegter Garten, sondern auch ein separates Nebengebäude, das sich ideal als Büro nutzen lässt. Das Gebäude ist als Bürogebäude offiziell genehmigt und bietet zwei große Zimmer sowie Küchen- und Sanitärbereich. Das Gebäude verfügt über eine eigene Gasheizung, Fußbodenheizung in den Räumen und kann zusätzlich auch über das Hauptgebäude beheizt werden.

Die Immobilie ist mit zwei Photovoltaikanlagen ausgestattet, die nicht nur Stromkosten sparen, sondern auch zur Nachhaltigkeit beitragen. Eine der Anlagen versorgt vorrangig die Immobilie zum Eigenbedarf, überschüssige Energie wird im Speicher gespeichert bzw. eingespeist. Die andere Anlage wird vollständig zur Einspeisung genutzt. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung der Gaszentralheizung. Die Dachdeckung ist als Metalleindeckung der Marke Prefa ausgeführt.

Die Immobilie präsentiert sich dank regelmäßiger Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Das Erdgeschoss gliedert sich in den zentralen Eingangsbereich mit Zugang zu einem großen Zimmer mit Fußbodenheizung, einem modernen Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie dem Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Heizungs-/Technikraum. Der Erdgeschossbereich könnte durchaus als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden.

Im Obergeschoss finden Sie das große Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer, eine Küche sowie Zugang zur überdachten Veranda, welche ideal als Freisitz Verwendung findet. Der zentrale Flur wird derzeit als Sitzecke genutzt.

Ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer und das Badezimmer mit Dusche befinden sich im Dachgeschoss.

Die Immobilie verfügt zudem über zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Relevante Instandsetzungen:
2003 Dacheindeckung
2003 Außenanstrich
2003 Badumbau zu Dusche DG
2004 Photovoltaikalnage
2007 Sanierung Badezimmer EG
2007 Heizungsanschluss Nebengebäude
2010 Sanierung Zimmer Erdgeschoss inkl. Fußbodenheizung

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de