Die Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain in einer gepflegten Wohnanlage liegt sehr ruhig und zentral. Das Haus besitzt 12 Wohneinheiten und befindet sich in einem attraktiven Wohnviertel in Leipzig-Miltitz im westlichen Teil von Leipzig, im Stadtbezirk West.

Durch die gute Lage zu den Autobahnen A 9 und A 38 ist das Grundstück sehr gut erreichbar. Durch Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus erschlossen. Über die Straßenbahnlinien 15 und und die Buslinie 65 erreichen Sie die Leipziger City in ca. 25 Minuten.

Die Lage der Wohnung besitzt idyllischen Charakter. Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind teilweise fußläufig entspannt zu erreichen. Der Kulkwitzer See liegt regelrecht vor der Haustür und Radwege im Bereich des Naherholungsgebietes laden zu Fahrradtouren ein.

Zum Verkauf steht eine drei-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in einer 1994 errichteten und sehr gepflegten Wohnanlage. Die vermietete Wohnung liegt im EG mit Souterrain und ist über über das Treppenhaus vom Innenhof her erreichbar. Die Einheit besteht aus Diele, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Kinder-/ Gästezimmer, Bad, Abstellraum und Küche im EG und Schlafzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang im Souterrain. Zugehörig ist ein nach Süden begehbarer Garten.

Die Fußböden wurden mit Designbelag, Laminat und Fliesen ausgestattet und die Belichtung erfolgt durch die nach Süden und Norden ausgerichteten Fenster.

Die Wohnung ist eigengenutzt. Die Gesamt-Erhaltungsrücklage zum 22.04.24 beträgt 578.131,22 €, für die Wohneinheit 4.644,41 €. Das Hausgeld beträgt monatlich 219,67 €.

Energieträger für die Heizanlage ist Gas.

Bauweise des Gebäudes:

• Massivbauweise (konventionelle Bauweise) 1994 als Wohngebäude
• drei Geschosse inklusive ausgebautes Dachgeschoss und Keller
• Balkonzugang und Terrassenzugang (Klappläden an der Terrassenverglasung)
• Dachgeschoss ausgebaut
• Fassade geputzt und gestrichen
• Geschosstreppen im Treppenhaus
• Wohnanlage mit ca. 80 Wohneinheiten

Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung

• Laminatfußboden, Fliesen, Designbelag
• Gas-Heiztherme im Abstellraum
• Wandfliesen im inneliegenden Wannen-Bad
• Küche mit Wandfliesenspiegel
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Wände tapeziert
• Fenster mit Isolierverglasung
• Gegensprechanlage
• Balkon und Terrasse
• Kellerzelle (Ca. 2,20 m x 2,60 m)
• Geschosshöhen: ca. 2,36 m
• Stellplatz im Freien

Ein Stellplatz im Hof gehört zur Wohnung, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum der Wohnung.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.