Willkommen in Warnemünde - dem bezaubernden Küstenort direkt an der Ostseeküste. Wohnen wo Geschichte und Moderne verschmelzen. Der reizvolle Ort ist ein Juwel im Nordosten Deutschlands und bietet eine einzigartige Mischung aus maritimen Flair, Naturwundern und lebendiger Kultur.

Der feine Sandstrand von Warnemünde ist kilometerlang und gehört zu den schönsten Stränden an der Ostsee. Hier können Sie entspannte Tage in der Sonne genießen, im erfrischenden Meer baden oder entlang der Promenade spazieren, während Sie den majestätischen Leuchtturm bewundern.

Das Ostseebad Warnemünde ist aufgrund seiner exponierten Lage am Meer bei Urlaubern und Einheimischen gleichermaßen beliebt. Auch für Gewerbetreibende (Restaurants, Boutiquen etc.) ist Warnemünde äußerst interessant. Golfliebhaber finden in der Nähe erstklassige Golfplätze.

Warnemünde ist leicht erreichbar und gut vernetzt. Der Flughafen Rostock-Laage ist in der Nähe und die Autobahnen A19 (Richtung Berlin) und A20 (Richtung Hamburg) verbinden Rostock mit anderen Teilen Deutschlands. Der Yachthafen Hohe Düne ist direkt um die Ecke.

Die Immobilie befindet sich im unmittelbaren Herzen des Ostseebades in Toplage zwischen Ortskern und dem herrlichen Strand.

Warnemünde ist mehr als nur ein Ort - es ist ein Lebensstil. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Entspannung und Aktivität, zwischen Geschichte und Moderne. Es ist ein Ort, an dem Sie die Schönheit der Ostseeküste intensiv genießen können.

Diese Immobilienrarität in Warnemünde vereint ruhige Toplage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und traditionelle Architektur mit zeitgemäßem Komfort.

Die Immobilie verfügt über 4 Wohneinheiten. Im Vorderhaus befinden sich im Erdgeschoß zwei Wohnungen (ca. 65m² und 70m²) und im Obergeschoß eine große Wohnung mit ca. 110m² Wohnfläche. Die vierte Wohnung (ca. 61m² Wfl., Eigentümer-Maisonettewohnung mit ca. 10m² Terrasse) befindet sich im Hinterhaus mit Blick in den schönen Innenhof. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß werden als Ferienwohnungen vermietet, die Wohnung im Obergeschoß wurde dauerhaft vermietet und ist aktuell frei.

Diese Besonderheiten zeichnen die Immobilie aus:

- sehr gepflegtes Grundstück in zentraler Toplage von Warnemünde
- regelmäßige Modernisierungen in den letzten Jahren
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei voll ausgestattete Ferienwohnungen jeweils mit großer heller Veranda
- Wohnung im Obergeschoß mit Einbauküche, großem Badezimmer, Gäste-WC, HWR und gemütlichem Südwest-Balkon zum grünen Innenhof/ Garten
- 2013 vollständig modernisiertes Hinterhaus mit schicker Eigentümer-Maisonettewohnung und Terrasse zum Garten
- romantischer und schön grün bepflanzter Innenhof

Ruhiges und komfortables Wohnen im Herzen von Warnemünde. In wenigen Minuten können Sie in das quirlige Leben des Ortes eintauchen und der Ostseestrand ist gleich um die Ecke. Genießen Sie das Leben zwischen Strand und Ortskern hier an der Ostsee.

- Immobilie mit insgesamt 4 Wohnungen
- Vorderhaus: 1 große Wohnung im Obergeschoß, 2 Ferienwohnungen im Erdgeschoß
- Hinterhaus: Eigentümer-Maisonettewohnung mit separatem Eingang
- Terrasse mit Blick in den schön begrünten Innenhof bei der Maisonettewohnung
- Geräumiger Sonnenbalkon (Südwestausrichtung) zum Innenhof in der großen Wohneinheit im 1. OG Vorderhaus
- Video-Gegensprechanlage und großer Einbauschrank aus hellem Holz in der Wohnung im Obergeschoß/ Gegensprechanlage in den anderen 3 Wohnungen
- Tageslichtbäder
- Einbauküchen
- Die beiden Ferienwohnungen sind voll ausgestattet
- Ein zusätzlicher Zugang zum Grundstück über Seitengang
- Besonders schöner einzigartiger Garten/ Innenhof
- Sehr gute und zentrale Lage im Ort, kurzer Weg zum Strand
- Top-Zustand, regelmäßig modernisiert

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Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Eigentümer ausdrücklich vor.
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