Möhlau, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Gräfenhainichen im Landkreis Wittenberg, zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Mitteldeutschlands, bietet Möhlau eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren.

Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe des Naturparks Dübener Heide, einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Begeisterte. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren oder entspannte Spaziergänge in unberührter Natur. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen die entspannte Atmosphäre und die großzügigen Grünflächen des Ortes.

Trotz der ruhigen Lage ist Möhlau hervorragend angebunden. Die umliegenden Städte wie Gräfenhainichen, Bitterfeld-Wolfen und Dessau sind bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Überregionale Anbindungen werden durch die Nähe zur A9 und zur B100 gewährleistet, was auch Pendlern eine attraktive Wohnmöglichkeit bietet.
Neben der Dübener Heide bietet die Umgebung kulturelle Highlights wie das nahegelegene Ferropolis, die „Stadt aus Eisen“, die als Veranstaltungsort für Konzerte und Events überregional bekannt ist. Historisch interessierte Bewohner und Besucher schätzen die Nähe zu den Wirkungsstätten Martin Luthers in Wittenberg, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören.

Möhlau ist der ideale Ort für Menschen, die eine naturnahe Lebensweise schätzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, gelegen im idyllischen Ortsteil Möhlau von Gräfenhainichen, bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein modernes und stilvolles Wohnerlebnis. Umgeben von einem großzügigen Grundstück von 810 m², lädt diese Immobilie dazu ein, das Leben sowohl drinnen als auch draußen in vollen Zügen zu genießen.
Das Haus wurde 1935 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre liebevoll modernisiert.
Besonders bemerkenswert ist die umfassende Grundsanierung im Jahr 2021, bei der die Elektrik, Bodenbeläge, Innentüren sowie Wände und Decken vollständig erneuert wurden.
Zeitgleich wurde eine neue Gasheizung installiert, die für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen gemütlichen Kamin, dessen Abzug und Abdeckung ebenfalls im Jahr 2021 auf den neuesten Stand gebracht wurden. Die Immobilie empfängt Sie mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der dank elektrischer Jalousien höchsten Komfort bietet. Der moderne Küchenbereich, ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine praktische Fußbodenheizung. Auch das Badezimmer, das im Jahr 2021 komplett saniert wurde, überzeugt mit einer Fußbodenheizung sowie einer zeitgemäßen, geschmackvollen Gestaltung.

Besonderheiten auf einen Blick:
-Grundlegend saniert und modernisiert
-Großzügiges Grundstück mit Pool, Garten und Außen-Bar
-Moderne Ausstattung und durchdachte Details wie Fußbodenheizung in Küche und Bad

Im Außenbereich erwartet Sie ein wahres Paradies: Ein massiv gemauerter Pool mit Sandfilteranlage bildet das Herzstück des Gartens und lädt an heißen Sommertagen zur Abkühlung ein. Die gepflegten Grünflächen sind liebevoll gestaltet und bieten mit Sitzgelegenheiten und einer einladenden Außen-Bar zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden oder gesellige Treffen. Dank einer Bewässerungsanlage, die über einen eigenen Brunnen gespeist wird, bleibt der Garten stets in perfektem Zustand.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Eine massiv gebaute Garage und ein großzügiges Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Das Dach des Hauses wurde 2022 erneuert, die Fassade erhielt bereits 2018 eine umfassende Auffrischung, wodurch das Objekt auch äußerlich in einem hervorragenden Zustand erstrahlt. Die Fenster wurden im Jahr 2001 ausgetauscht, wobei das Wohnzimmer über moderne elektrische Jalousien verfügt.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Oase der Erholung und Entspannung. Dank der ruhigen und familienfreundlichen Lage in Möhlau genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Natur und Komfort.

Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und dem besonderen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden!

Finanzierung:

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.