Die Muldenstadt Lunzenau mit ihren ca. 4.500 Einwohnern bietet eine umfassende Infrastruktur mit mehreren Schulen, Ärzten und allen gängigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Über die etwa 8 Kilometer entfernte A72 sind die Großstädte Chemnitz und Leipzig gut und schnell erreichbar.
Das Haus selbst befindet sich in der Alfred-Köhler-Straße und ist von weiteren kleineren Häusern umgeben. Das Stadtzentrum von Lunzenau ist fußläufig gut erreichbar. Die Lage kann als ruhig, kleinstädtisch und idyllisch beschrieben werden. Dank der Höhenlage des Wohnhauses kann man teilweise einen imposanten Fernblick genießen.

Diese sehr gepflegte Liegenschaft aus dem Jahr 1946, befindet sich in einer idyllischen, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Lunzenau. Umgeben von wenigen Wohnhäusern, viel Grün und einem herrlichen Fernblick auf die Muldenlandschaft, bietet das Anwesen ein ca. 630 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück. Der ansprechende und pflegeleichte Garten ist gut befahrbar und lädt zum Verweilen ein.

Das Haus wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und später zu einem klassischen Zweifamilienhaus umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große, sehr elegant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die vor etwa zehn Jahren umfassend saniert wurde und derzeit vermietet ist. Diese Wohnung verfügt über ein hochwertiges Tageslichtbad, einen Wintergarten mit herrlichem Fernblick und einen großzügigen Balkon.
Die derzeit leerstehende Obergeschosswohnung, ca. 80 m² groß, umfasst zwei Zimmer, einen Balkon und ein Tageslichtbad. Durch kleinere Umbauten könnte problemlos eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen. Der großzügige Dachbodenbereich eignet sich hervorragend für den Ausbau des gesamten Obergeschosses zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung.
Das Haus ist zu etwa 80 % unterkellert und das solide Kellergeschoss bietet viel zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage und ein Gewächshaus. Die Außenanlagen wurden liebevoll gestaltet und durch schickes Betonpflaster sowie Zaunelemente weiter aufgewertet.

Die Liegenschaft besticht durch eine solide und gepflegte Grundausstattung, die bereits teilweise saniert wurde. Hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale sind:

• gepflegtes, vollständig eingezäuntes Grundstück mit Garten, Terrasse und Garage
• zeitgemäße Raumhöhen und große Fensterflächen in allen Wohnräumen
• durchdachter und gut nutzbarer Grundriss
• ca. 100 m² große, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten, Balkon und hochwertigem Tageslichtbad
• leerstehende 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und Tageslichtbad, erweiterbar zu einer 3-Zimmer-Wohnung
• großzügiges Dachgeschoss, ideal für den Ausbau zu einer Maisonette-Wohnung
• geräumiger Keller mit viel Stauraum
• Öl-Zentralheizung, zusätzlich eine Festbrennstoffheizung
• vollständig erschlossenes Grundstück
• herrlicher Fernblick von Haus und Garten

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.