Gröbitz (niedersorbisch Grobice) ist ein Ortsteil der amtsangehörigen Gemeinde Massen-Niederlausitz im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der Ort gehört dem Amt Kleine Elster (Niederlausitz) an und war bis zum 31. Dezember 2001 eine eigenständige Gemeinde.

Gröbitz liegt in der Niederlausitz, etwa zwei Kilometer nördlich von Finsterwalde. Umliegende Ortschaften sind die zur Stadt Sonnewalde gehörenden Ortsteile Möllendorf und Breitenau im Norden, Tanneberg im Nordosten, Lindthal im Osten, Massen im Südosten, die Stadt Finsterwalde im Süden, Ponnsdorf im Westen sowie der wiederum zu Sonnewalde gehörende Ortsteil Pießig im Nordwesten. Im äußersten Süden der Gemarkung von Gröbitz befindet sich zudem der Wohnplatz Gröbitz Siedlung, der mit der Siedlung Ausbau von Massen eine durchgehende Siedlungsfläche bildet.

Gröbitz liegt an der Kreisstraße 6229 nach Finsterwalde. Die Bundesstraße 96 verläuft etwa 2,5 Kilometer südlich des Ortes. Die Bahnstrecke Finsterwalde–Luckau verlief einst durch das Ortsgebiet und wird heute von der Niederlausitzer Museumseisenbahn nachgenutzt. Durch die Gemarkung von Gröbitz fließt der Riethgraben sowie am nördlichen Rand die Kleine Elster, nordöstlich des Ortes befindet sich das Naturschutzgebiet Tanneberger Sumpf-Gröbitzer Busch.

Gröbitz wurde erstmals im Jahr 1418 in Urkunden erwähnt. Der damalige Ortsname lautete Grobicz. Der Name ist von dem niedersorbischen Wort „grobla“ für „Wassergraben“ abgeleitet.

Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus hat auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² eine Modernisierung auf höchstem Niveau erhalten. Der New Yorker Industrie-Style verbindet hier Wohlfühl-Wohnen mit nostalgischer Eleganz.

Eine moderne Luft-Wärmepumpe (Bj. 2022) im Verbund mit einer Sanierung in allen energierelevanten Bauteilen tut Ihrem Geldbeutel mit Sicherheit sehr gut, siehe Energieausweis (B+, kommt fast einem Effizienzhaus 40 gleich).

Das im ganzen Haus verlegte Echtholzparkett erzeugt ein Gefühl von Zuhause angekommen. Das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen bzw. Marmorfliesen ausgestattet.

Der Sockel des Wohnhauses muss noch verputzt und die Eingangstufe am Wohnhaus noch hergestellt werden.

Der Außenbereich ist teilweise bereits angelegt. Restarbeiten können Sie nach eigenen Vorstellungen vornehmen.

Das abgerissenen Nebengebäude kann aufgebaut und in das bestehende Gebäude integriert werden. So sieht es die vorliegende Baugenehmigung vor, sie genehmigt einen Um- und Ausbau von Räumen zur gewerblichen Nutzung mit barrierefreiem Zugang. Damit schaffen Sie eine weitere Fläche von ca. 93 m².

Überzeugen Sie sich vor Ort und lassen Sie Ihr Bauchgefühl entscheiden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kernsanierung 2022-2023 in allen Gewerken
- Perfekte Energiebilanz
- Luft-Wärmepumpe 5,6-6,7 kW
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Fassade mit WDVS
- Biokläranlage 2022
- Küche mit Marmorfliesen und Kochinsel
- Garage mit 2 Stellplätzen und Werkstatt 2023
- Echtholzparkett
- Gäste-WC
- Kamin
- kl. Nebengebäude mit Holzunterstand

Baujahr unbekannt, geschätzt auf 1900
Baugenehmigung 2022
Kernsanierung 2022-2023 in allen Gewerken
Moderner Grundriss
Luft-Wärmepumpe 5,6-6,7 kW
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Fassade mit WDVS
Biokläranlage 2022
Küche mit Marmorfliesen und Kochinsel
Echtholzparkett und Fliesen
Geschlossener Kamin 5 KW
Extravagantes Badezimmer im Dachgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Doppelcarport mit elektrischem Tor - Platz für 2 Stellplätzen und Werkstatt Bj. 2023,
Kleines Nebengebäude mit Holzunterstand
Garten

Es existiert eine Baugenehmigung für einen Um- und Ausbau des abgerissenen Nebengebäudes zur gewerblichen Nutzung (Nagelstudio und Boutique) mit barrierefreiem Zugang. Hier können ca. 93 m² Fläche entstehen.

Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.