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Objektnummer: FIO-11312054830 | SIP-ID: 2502

EFH mit viel Platz, zentraler Lage

Gebäudeansicht - Einfamilienhaus in 17192 Waren mit 170m² kaufen
Gebäudeansicht - Einfamilienhaus in 17192 Waren mit 170m² kaufen
Balkon - Einfamilienhaus in 17192 Waren mit 170m² kaufen
überdachte Terrasse - Einfamilienhaus in 17192 Waren mit 170m² kaufen
Doppelgarage - Einfamilienhaus in 17192 Waren mit 170m² kaufen
Kaufpreis

390.000 €

Wohnfläche

170 m²

Grundstücksfläche

439 m²

Herr Christian Holz
Herr Christian Holz
Müritz-Sparkasse
Herr Christian Holz
Herr Christian Holz
Müritz-Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
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Waren ist eines der 18 Mittelzentren in Mecklenburg -Vorpommern, hinsichtlich der Bevölkerung die achtgrößte und der Fläche nach die zweitgrößte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern.
Waren, das im frühen 13. Jahrhundert aus einer slawischen Siedlung hervorging, wurde durch westfälische Siedler im Rahmen der Deutschen Ostsiedlung ausgebaut und war acht Jahrzehnte Residenzstadt der Fürsten von Werle. Es gehörte jahrhundertelang zu Mecklenburg-Schwerin.
Heute ist Waren der Hauptort an der Müritz und ein Zentrum der Urlaubsregion Mecklenburgische Seenplatte. Die weitgehend gut erhaltene Altstadt mit vielen historischen Bauwerken, das NaturErlebnisZentrum Müritzeum, die Festspiele der Müritz-Saga, der Stadthafen und die regionale Natur sind bedeutende Sehenswürdigkeiten. Neben dem Tourismus bedeutende Wirtschaftszweige sind auch die Lebensmittelwirtschaft und der Maschinenbau, der Weltmarktführer für große Schiffspropeller Mecklenburger Metallguss hat seinen Sitz in Waren. Zudem ist die Stadt ein regional bedeutsamer Ausbildungs- und Berufsschulstandort. Rostock und Berlin erreichen sie innerhalb von einer bzw. zwei Stunden bequem mit der Bahn, alternativ mit dem Auto über die Autobahn.

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17192 Waren

Objektbeschreibung

Erleben Sie das Wohnen im eigenen Einfamilienhaus! Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² über zwei Etagen und einer Grundstücksfläche von ca. 439 m² bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz und Raum für Ihre Familie. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ursprünglich ist das Wohnhaus als Zweifamilienhaus genutzt worden, mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert, so dass Sie sich auf ein gepflegtes Ambiente freuen können. Durch die Grenzbebauung des Wohnhauses ist der Gartenbereich erstaunlich groß. Sie erreichen über den Garten auch die massive Doppelgarage.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sie betreten das Wohnhaus über einen gemeinsamen Eingangsbereich mit dem Nachbargrundstück. Der zentrale Flur erschließt Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Über das Treppenhaus betreten Sie die ehemalige Wohnung im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein kleines Bad mit Wanne und eine Küche mit Austritt in den Garten auf eine überdachte Terrasse. Im Dachgeschoss sind aktuell drei Zimmer, Küche und ein Bad mit Dusche. Über die Küche betreten Sie den Balkon. Der Keller bietet Platz für Heizung, Lager und Hobby.

Objektdaten

PLZ
17192
Ort
Waren
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
439 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
32 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1936
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
145,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1949
Ausstellungsdatum
09.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
145,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Friedensstr. 9-10, 17192 Waren (Müritz)
Herr Christian Holz
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